個人國有土地使用權(quán)包括哪些,？

1,、使用土地

這是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地,。使用土地是土地使用權(quán)的最主要內(nèi)容。但是,，這里的使用不是任意使用,，其必須在設(shè)定土地使用權(quán)所限定的目的范圍內(nèi)進行,。一般來說，這一目的范圍即指土地的用途范圍,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，土地使用者需要改變所使用土地用途的，必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,否則,，土地使用者不得改變該土地用途范圍,。

土地使用權(quán)人為了實現(xiàn)使用土地的目的，必須以占有土地為前提,。因此,，土地使用權(quán)人亦受占有之保護，并依此享有物上請求權(quán),。

2,、處分土地使用權(quán)

這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán),。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓,、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效,。這里須特別注意劃撥土地使用權(quán)人與出讓土地使用權(quán)人在行使該權(quán)利時所受的限制有所不同,。

3、獲取土地收益

這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地所獲得的利益。根據(jù)我國現(xiàn)行法律文件,，凡依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼承方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人不僅可以自己占有使用土地,，而且還可以通過開發(fā)、利用,、經(jīng)營活動獲取收益,。由于土地是一種特殊的財產(chǎn)，極易形成壟斷價格,，因此,，一些國家和地區(qū)對土地產(chǎn)權(quán)人開發(fā)、利用和經(jīng)營土地所取得的收益,，便加以多種限制,。

國有土地使用權(quán)的主體是誰?

依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,，任何單位和個人,，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者,。

由于中國法律禁止土地買賣,，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言,，劃撥,、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利,，都可以理解為對土地的一種處分,。

有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓,，因此,，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村,，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地,，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別,。國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時也要給以適當補償,。依法有償受讓取得的國有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財產(chǎn)權(quán),，可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租、贈與,、繼承,、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)不同的是“有償”,、“有期”,，這是國家憑借土地所有權(quán)對使用權(quán)進行的一種限制，是實現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施,。

個人國有土地的使用權(quán),，包括對土地基本使用權(quán)利，并且對該土地有著一定的抵押或者出租的權(quán)利,，也就是可以利用該土地獲取合法的收益,。對于土地的使用，只要在合法,，不破壞土地資源,，那么就可以正常使用。