必看,！5種違建房，既使沒有房產(chǎn)證,，也不能拆,，拆了就違法

農(nóng)村致富道路2天前

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如何定義農(nóng)村的違法建筑?

沒有合法證件的房屋是否都要被拆除?

這是許多農(nóng)民非常糾結(jié)的事情,。

我們知道非法占地是農(nóng)村地區(qū)的違法建筑的一個(gè)普遍問題,。

很難管理，也很難禁止和拆除,，這一直是一個(gè)難題,。

農(nóng)村違法建筑是指未取得施工規(guī)劃許可證和建筑工程規(guī)劃許可證，就私自進(jìn)行建設(shè)的建筑物,。

定義好界定當(dāng)然也不難,，具體有以下3種表現(xiàn)形式：

1.農(nóng)用地上的違法建筑。

農(nóng)業(yè)用地是不可以進(jìn)行非農(nóng)業(yè)的建設(shè)的,，土地管理法相關(guān)條約規(guī)定了,，不可以占用農(nóng)業(yè)耕地上建設(shè)窯、建設(shè)墳?zāi)?，緊著在耕地上建設(shè)房屋,、采挖砂、采集石頭,、采集礦產(chǎn)和取土等等,。

如果不得不在農(nóng)業(yè)用地上進(jìn)行建設(shè)，那就必須將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地,，如果沒有專用手續(xù)就私自進(jìn)行建設(shè),，就屬于違法建筑。

2.農(nóng)村建設(shè)用地上的違法建筑,。

宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公用設(shè)施和公益事業(yè)需要的使用的土地是用來建設(shè)的農(nóng)村土地,，但是必須要取得建設(shè)規(guī)劃和工程規(guī)劃許可證，要根據(jù)土地規(guī)劃建設(shè),。

否則,，這個(gè)建筑就是違法建筑。

3.村集體以外的人或企業(yè)違法建筑,。

土地管理法規(guī)定,，任何單位和個(gè)人必須申請國有土地才能建設(shè)，不包括村內(nèi)居民建設(shè)住房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益土地,。

因此,，如果村外有人或企業(yè)在本村里建房或者建工廠。

如果他們不遵守合法的征收程序,，將集體土地變?yōu)閲型恋?，并取得使用?quán)，這絕對是違法的建筑,。

根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)來定義,，農(nóng)村地區(qū)有許多違法建筑物。

是否所有非法建筑物都要拆除?

當(dāng)然不是,。這不僅會造成財(cái)產(chǎn)浪費(fèi),，還會造成很多不必要的麻煩。

一些違法建筑,，如果符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),，可以通過補(bǔ)全需要的手續(xù)，接受處罰后進(jìn)行建筑合法化,，由于政策關(guān)聯(lián)和其他原因,，一些沒有證件的建筑不應(yīng)被歸類為違法建筑物。

以下5種情況,，不管有沒有證件手續(xù),，都是不宜拆除的。

1.相關(guān)法規(guī)出臺之前建成的老宅院,。

這其中有幾個(gè)比較重要的時(shí)間點(diǎn),，例如1982年出臺了村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例，才對農(nóng)村建房進(jìn)行了面積方面的規(guī)定,。

1987年土地管理法實(shí)施,，把相關(guān)規(guī)定上升到法律高度。

2008年,，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法實(shí)施,，規(guī)定了建設(shè)房屋必須要取得相關(guān)證件，經(jīng)過相關(guān)審批,。

因此,，1982年以前建造的房屋，不管房屋的面積多大,，都是合法的,，應(yīng)確認(rèn)為合法建筑。

住房建于1982-1987年,，由當(dāng)?shù)卣幚沓雒娣e外的部分之后,，可以確認(rèn)其合法性,，如果沒有獲得相關(guān)文件，2008年之前建成的房屋可以進(jìn)行補(bǔ)辦,。

2.因制度銜接原因的無手續(xù)建設(shè),。

在許多農(nóng)村地區(qū)，戶籍管理與宅基地管理之間的聯(lián)系并不是很通暢,。

公安部門規(guī)定必須有獨(dú)立的居住地址才能分隔住戶,。

基層國土部門只能在戶籍進(jìn)行分戶后才能批準(zhǔn)使用宅基地，從而導(dǎo)致一些符合住房建設(shè)條件卻未分戶的農(nóng)民在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下建造了房屋,。

對于這樣的房屋,，可以根據(jù)需要完成相關(guān)程序，就可以辦理不動產(chǎn)的登記了,。

3.家庭唯一住所,。

雖然有些農(nóng)村房屋不符合規(guī)定，但它們是一些農(nóng)村家庭的唯一住宅,。

一旦被拆除,，就沒有地方可以居住了。

考慮到農(nóng)民的基本住房需求,，如果住房面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn),，則可以暫停拆除。

4.不影響他人的房屋附屬建筑,。

一些農(nóng)民在主樓建成后又建造了車庫,、陽光房、簡易儲藏室等等,。

這些簡易的附屬建筑通常就不去上報(bào)審批了,，只要它們不影響村貌，沒有占用公共區(qū)域,，沒有產(chǎn)生鄰里之間的糾紛,，沒有損害了他人的合法利益，這類違法建筑將不被拆除,。

5.符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施及工業(yè)廠房,。

一些農(nóng)業(yè)設(shè)施或進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)的房屋，雖然在建設(shè)房屋時(shí)缺少手續(xù),，但是如果符合相關(guān)規(guī)劃,，沒有影響生態(tài)環(huán)境和占用基本農(nóng)田，可以接受處罰后再補(bǔ)辦手續(xù),，不一定要被拆除。

看完上述內(nèi)容還有更多疑問,，可向在線律師咨詢,。

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