租房遇上“變臉”房東,，租期3年，實(shí)租4天,，還要交89天租金,？近日，香洲法院審結(jié)了這起因提前解約引發(fā)的房屋租賃合同糾紛,，結(jié)果如何,？一起來(lái)看看吧～

1.租房4天房東“連夜”解約

2022年1月12日，小唐和張姨簽訂房屋租賃合同,，約定張姨將其名下一套小公寓租給小唐,，用作酒店式公寓，租金每月2900元,，租賃期限3年,，免租期3個(gè)月，抵扣小唐給公寓添置家私,、家電的費(fèi)用,，如任意一方須提前解約，均應(yīng)提前一個(gè)月通知,，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的金額作為賠償,。小唐當(dāng)天就付了押金及物業(yè)費(fèi)共3680 元，張姨也把公寓鑰匙,、門(mén)卡交給小唐,，并告知電子鎖密碼。

簽完合同的第4天晚上9點(diǎn)多,，小唐突然收到張姨的微信語(yǔ)音,，說(shuō)自己女兒要從國(guó)外回來(lái)，這間小公寓要自住,，要求提前解約,，讓小唐趕緊搬家，還說(shuō)自己房子剛租出去就得賠一個(gè)月的租金，損失也很大,?？尚√埔呀?jīng)把家具搬進(jìn)了公寓，一時(shí)半會(huì)還搬不走,，便承諾再租間公寓就搬,。3天后，小唐通過(guò)中介另租了間公寓,，騰空了張姨的公寓,，還拍了視頻發(fā)給張姨，并告知門(mén)鎖密碼沒(méi)改,。

兩人本來(lái)有商有量,，可因鑰匙、門(mén)卡的交還,，押金,、物業(yè)費(fèi)、違約金的支付產(chǎn)生分歧,。協(xié)商半月有余,，張姨也只愿退還押金,、物業(yè)費(fèi),。小唐覺(jué)得自己能理解張姨,，但合同才簽了4天就要解除,，按照約定，張姨就應(yīng)該支付違約金2900元,。雙方僵持不下,，小唐將張姨告上法庭,。

2.占用89天租客“白嫖”不妥

張姨卻不這樣認(rèn)為,。張姨說(shuō),，小唐雖然在1月19日騰空公寓，但一直未將鑰匙,、門(mén)卡歸還,，其間，自己多次聯(lián)系小唐,，卻屢遭搪塞。盡管小唐沒(méi)有更換公寓門(mén)鎖密碼,，自己可以憑密碼開(kāi)門(mén)進(jìn)入房屋,，但鑰匙、門(mén)卡一日不還,，入住安全就無(wú)法得到保障,。因此，小唐持有公寓鑰匙,、門(mén)卡,，等同于仍占有使用房屋,。從自己交付公寓鑰匙、門(mén)卡到引發(fā)本案糾紛,，已經(jīng)過(guò)去89天,，小唐租了房、占了房,，哪有不交租,、不交物業(yè)費(fèi)的道理。房屋租賃合同約定的三個(gè)月免租期,，是以小唐提供公寓家私,、家電為前提的， 顯然小唐并未依約提供,。小唐應(yīng)支付占有使用公寓89天的租金及物業(yè)費(fèi),，合計(jì)5157.4元。張姨就租金及物業(yè)費(fèi)的支付提起反訴,。

3. 任性不可“好聚”也要“好散”

香洲法院經(jīng)審理認(rèn)為,，張姨與小唐通過(guò)微信磋商，就解除合同達(dá)成合意,，小唐在2022年1月19日搬空公寓,，雙方的租賃合同解除。但張姨因自身原因,，要求提前解除合同,，仍屬違約，應(yīng)依約支付違約金2900元,。

至于鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費(fèi),，張姨在合同簽訂第4天即提出解除合同，小唐3天內(nèi)尋找新房并搬離,，屬于合理期間,；案涉公寓鑰匙及門(mén)卡，在案件審理過(guò)程中,，經(jīng)法院主持進(jìn)行返還,，此前小唐雖未交還公寓鑰匙及門(mén)卡，但雙方均表示門(mén)鎖密碼未修改,，張姨憑密碼仍可隨時(shí)進(jìn)入公寓,，對(duì)公寓進(jìn)行管控及使用，房屋空置是張姨怠于行使權(quán)利,，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果,。張姨要求支付鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費(fèi)理?yè)?jù)不足。

法官釋法：

依法成立的房屋租賃合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。在合同約定的租賃期內(nèi)，沒(méi)有法定或約定理由,，無(wú)論是房東還是租客,，都不能任性隨意解約。即便無(wú)繼續(xù)履行合同的意愿,，雙方也應(yīng)在協(xié)商一致的情況下,，解除房屋租賃合同。需要強(qiáng)調(diào)的是,，即便雙方在合意解除合同時(shí),，沒(méi)有對(duì)違約賠償?shù)葐?wèn)題作出專(zhuān)門(mén)約定，也不能據(jù)此認(rèn)為當(dāng)事人當(dāng)然地放棄了追究違約責(zé)任的權(quán)利,，若解約前存在違約行為,，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如本案中房東張姨要求提前收回房子,，構(gòu)成違約,，仍應(yīng)承擔(dān)支付違約金等違約責(zé)任。此外,，退租時(shí),，租賃雙方應(yīng)相互配合，辦好房屋,、鑰匙交接等手續(xù),，若未采取合理措施，放任房屋長(zhǎng)期空置,，致使損失擴(kuò)大,，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。