定向安置房可以買賣或抵押嗎？定向安置房可以轉成商品房么,？安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋,。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同。接下來小編帶您了解定向安置房的相關知識,。

定向安置房可以買賣嗎,？

定向安置房買賣分兩種情況，因重大市政工程動遷而建造的配套商品房一般在取得所有權一定期限內不可買賣,，而因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷為安置人購買的中低價位商品房是可以自由買賣的。但是建議通常情況下建議不要買賣或者謹慎買賣定向安置房,，因其風險還是不小,。

定向安置房可以抵押嗎？

安置房分兩種,，一種是因為市政建設或者是土地開發(fā)需要,，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規(guī)定,，這一類房屋,，房屋產(chǎn)權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋,，在五年之內是不允許上市交易的,。　

還有一種安置房對上市交易沒有限制,，可以自由交易,。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房,。這種情況下,，安置房和普通的商品房沒有太多的差別,，也是屬于私有房產(chǎn)。

至于安置房可不可以申請抵押貸款,，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證,，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的,。

因此,，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的,。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格,，千萬不要白忙一場。

定向安置房可以轉成商品房么,？

１,、主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的,，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦,，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦,，這樣房子就是商品房了,。

２、安置房屋的土地性質是出讓取得還是劃撥取得,，如果是劃撥取得就相當于經(jīng)濟適用房,，稅費的話要產(chǎn)權處給你算算才行，商品房的話應該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權人的變更是買賣還是贈送,，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點,。

３、產(chǎn)權不一樣,，安置房的土地使用權不一定完全,，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，得看安置房是否是商品房,，房屋的性質不會由于買賣而改變,，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

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