為正確審理房屋登記案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合行政審判實(shí)際,，制定本規(guī)定,。房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為,，公民,、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理,，但公民,、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書(shū)內(nèi)容不一致的除外。
房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā),、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū),、登記證明或者更新登記簿的行為，公民,、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的,，人民法院不予受理。
房屋登記機(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為,，公民,、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理,。公民,、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：（一）房屋滅失,；（二）房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變,；（三）生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用,。
房屋登記機(jī)構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,，債權(quán)人不服提起訴訟,，符合下列情形之一的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的,；（二）債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；（三）人民法院依債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機(jī)構(gòu)的,；（四）房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的,。同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人,、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
原房屋權(quán)利人,、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理；人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟請(qǐng)求,，或者因保護(hù)善意第三人確認(rèn)在先房屋登記行為違法的,，應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為的起訴。原房屋權(quán)利人,、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟,，對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理,。人民法院受理房屋登記行政案件后,，應(yīng)當(dāng)通知沒(méi)有起訴的下列利害關(guān)系人作為第三人參加行政訴訟：（一）房屋登記簿上載明的權(quán)利人；（二）被訴異議登記,、更正登記,、預(yù)告登記的權(quán)利人；（三）人民法院能夠確認(rèn)的其他利害關(guān)系人,。
房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄,，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄：（一）請(qǐng)求房屋登記機(jī)構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記、查詢,、復(fù)制登記資料等職責(zé)的,；（二）對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟的；（三）對(duì)行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的,。被訴房屋登記行為涉及多個(gè)權(quán)利主體或者房屋可分,，其中部分主體或者房屋的登記違法應(yīng)予撤銷(xiāo)的，可以判決部分撤銷(xiāo),。
被訴房屋登記行為違法,，但該行為已被登記機(jī)構(gòu)改變的，判決確認(rèn)被訴行為違法,。被訴房屋登記行為違法,，但判決撤銷(xiāo)將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的,，判決確認(rèn)被訴行為違法，不撤銷(xiāo)登記行為,。
最高人民法院以前所作的相關(guān)的司法解釋,，凡與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn),。