突如其來的新冠肺炎疫情,，打亂了許多人的生產(chǎn)生活節(jié)奏，各類商業(yè)活動(dòng)受到影響,。租的房子不能住租金卻要照付，企業(yè)因疫情合同違約面臨高額賠償,，安排好的旅行錢已經(jīng)付了卻不能成行,，一些合同糾紛也逐漸顯現(xiàn),。

一、租房合同疫情算不可抗力嗎,？

所謂不可抗力,，根據(jù)我國(guó)《民法總則》第一百八十條第二款、《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,，“是指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況?！?/p>

2月10日,，全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉在回答記者提問時(shí)表示,，當(dāng)前我國(guó)發(fā)生新冠肺炎疫情,，為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施,。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說,，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力,。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。

也就是說,，新冠肺炎作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件,，因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，可以用“不可抗力”這一法定的免責(zé)事由免除責(zé)任,。

二,、疫情期間可以解除租賃合同嗎？

不可抗力事由所引發(fā)的法律后果主要有兩種：

1,、部分或全部免責(zé),。《民法總則》第一百八十條規(guī)定,，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

2,、解除合同,。《合同法》第九十四條規(guī)定,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

由此可見,，當(dāng)前新冠肺炎疫情防控措施,，雖然屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力,，也并非必然導(dǎo)致合同免責(zé)解除,。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由,，與合同履行期限,、合同履行內(nèi)容、疫情影響程度及因果關(guān)系等相關(guān),。

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