【陳偉霆香港買5套房】近日,，有香港媒體曝光陳偉霆從2012年開始投資房產(chǎn),，8年里以個(gè)人名義在香港買下5套物業(yè)，總價(jià)值逾六千萬,。根據(jù)媒體整理的房產(chǎn)資料可以看出,，隨著他的身價(jià)越來越高，出手買樓也是越來越“壕”,。有些人 一輩子都買不起一套房子,。話說回來之前不是有說限購(gòu)嗎？那么,，多套房房產(chǎn)稅怎么征收,？一個(gè)人名下可以有幾套房呢,？

多套房房產(chǎn)稅怎么征收？

1,、房產(chǎn)稅的最新征收計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

由于目前房產(chǎn)稅法還沒出臺(tái),，仍然依照從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征來計(jì)算房產(chǎn)稅。

(1)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

它是指房屋的余值為計(jì)稅依據(jù),。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納,，稅率為1.2%。

(2)從租計(jì)征房產(chǎn)稅

它是指以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),。房產(chǎn)稅采用比例稅率,，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%,。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

2,、多套房產(chǎn)房產(chǎn)稅征收的計(jì)算方法

(1)在家庭免稅居住面積之內(nèi)

當(dāng)?shù)卣孕兄贫ó?dāng)?shù)氐募彝ッ舛惥幼∶娣e。若多套房產(chǎn)的居住面積加起來仍然在家庭免稅居住面積之內(nèi),，都無需繳納房產(chǎn)稅,。

(2)超出家庭免稅居住面積

多套房產(chǎn)的征收方法采用分段累進(jìn)稅率來計(jì)算。超出免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分,，年稅率為0.8%;超出免稅面積落在基本套數(shù)外第一套的部分,，稅率為3%;以此類推。簡(jiǎn)單的說,，就是第一區(qū)間不收稅,，第二區(qū)間稅率為0.8%,，第三區(qū)間稅率為3%,，第四、五區(qū)間稅率分別為5%,，10%,，最高稅率可達(dá)20%。

3,、房產(chǎn)稅的最新立法

2018年重要任務(wù)就是要加快房地產(chǎn)稅立法,，目前已由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，起草完善房產(chǎn)稅的法律草案,、重要問題的論證,、內(nèi)部征求意見等方面的工作，盡快完成提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作,。還需經(jīng)過一審二審三審等法定程序,，方可通過,，估計(jì)要四年時(shí)間房產(chǎn)稅法才能出臺(tái)。

4,、房產(chǎn)稅的最新特點(diǎn)

日前,，財(cái)政部門解讀出房產(chǎn)稅具有四大特點(diǎn)：

(1)按照房產(chǎn)的評(píng)估值進(jìn)行征收房產(chǎn)稅;

(2)有稅收優(yōu)惠或者免征額度;

(3)屬于地方稅，征稅收入歸地方政府;

(4)稅收征管模式要完備,。

5,、房產(chǎn)稅的最新征收范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍限于城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)的房產(chǎn)，但不包括農(nóng)村的房屋,。

房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的,，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

一個(gè)人名下可以有幾套房,？

這個(gè)得分情況。但現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒全國(guó)實(shí)行,，而且老公房,、房改房、集資房,、央產(chǎn)房,、軍產(chǎn)房、福利房,、等等,，和商品房還不一樣。因此目前來看,，和原來差不多,，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠，可以n套,。

此外,，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。

通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

為確保自己的利益,，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,。

律師提醒：一個(gè)人名下可以買的房產(chǎn)無限制,。法律沒有限制個(gè)人擁有的個(gè)人資產(chǎn)（包括房產(chǎn)）的數(shù)量。目前有些城市雖然沒有限購(gòu)的規(guī)定,，但是一些一線城市還是實(shí)行限購(gòu),。通常限購(gòu)的話如果是本市戶口的話一個(gè)人可以擁有兩套房子，非本市戶口的話只能有一套,，以家庭為單位,。目前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒全國(guó)實(shí)行，而且,、房改房,、集資房、央產(chǎn)房,、軍產(chǎn)房,、福利房、等等,，和商品房還不一樣,，所以日前來看，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,，一個(gè)人可以購(gòu)買很多套房,。

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