疫情期間房屋減免政策的詳細(xì)規(guī)定是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房子，因?yàn)檎块T(mén)的要求基本上已經(jīng)沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)使用目的的情況下,，可要求承租人免除租金,，疫情沒(méi)有導(dǎo)致企業(yè)或自然人收入減少的，不能要求房東減免租金,，企業(yè)受疫情影響減少收入的,，可以請(qǐng)求減免租金,。接下來(lái)和小編一起做詳細(xì)了解。

疫情期間房租減免文件的詳細(xì)規(guī)定是什么,？

(一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金,。

此種情況是指因政府及有關(guān)部門(mén)為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況,。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV,、酒吧,、電影院、大賣(mài)場(chǎng),、餐飲場(chǎng)所,、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開(kāi)工的工廠(chǎng)導(dǎo)致工廠(chǎng)未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋,，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任,。

(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金

此種情況是在疫情期間,，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響,，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的,，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的,，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金,。對(duì)此，法院亦可酌情減免部分租金,。

(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金

如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)甚至導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)收益明顯高于日常情況的,，如用于開(kāi)設(shè)藥店或銷(xiāo)售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益,，承租人不可主張減免租賃。對(duì)于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，其收益減少不明顯的，亦不可請(qǐng)求減免租賃,。具體理由如下：

1,、確實(shí)使用了租賃房屋,，造成了租賃房屋的現(xiàn)實(shí)損耗折舊;

2、承租人自身有一定的價(jià)值判斷,，如在疫情爆發(fā)后承租人仍繼續(xù)使用租賃房屋,，則應(yīng)當(dāng)視為其自身已經(jīng)在此情況下做出了一個(gè)商業(yè)判斷，認(rèn)為使用租賃房屋仍可產(chǎn)生收益,。因此如事后產(chǎn)生了虧損,，應(yīng)視為疫情產(chǎn)生后的情況下，承租人自愿承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，不可據(jù)此溯及既往;

3,、虧損的因果關(guān)系無(wú)法確定，因?yàn)樯a(chǎn)經(jīng)營(yíng)虧損的原因無(wú)法證明確系房屋租金不調(diào)整造成的,，也可能是物價(jià)上漲或人力資源成本提高造成的,，還可能是因承租人自身的經(jīng)營(yíng)能力弱造成的，如僅降低房屋租金來(lái)彌補(bǔ)承租人,，不符合公平原則,。

(四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金

疫情發(fā)生期間,，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便,，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金,。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn),，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金,。

(五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無(wú)法使用用于居住功能的租賃物的,，可主張減免租金

以上就是關(guān)于疫情期間房租減免文件的詳細(xì)規(guī)定是什么的具體內(nèi)容，由上可知,，疫情期間的房租減免肯定是因人而異的,，但企業(yè)之間簽訂的房屋租賃合同，在房租減免的這個(gè)問(wèn)題上多半還存在著可以協(xié)商的余地,，至于說(shuō)自然人之間簽訂的房屋租賃合同,，是否必須要進(jìn)行減免就沒(méi)有什么特別強(qiáng)制性的規(guī)定了。