轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同？租轉(zhuǎn)租房子需要和房東簽合同嗎,？很多在外地打工的人由于經(jīng)濟有限,，都會選擇租轉(zhuǎn)租的房子，因為轉(zhuǎn)租的房子稍微便宜一點,，因此這也就涉及到很多問題,，其中反映最多的問題是關(guān)于轉(zhuǎn)租房子簽訂合同的問題，由于其中因素較多,，簽訂時要知道轉(zhuǎn)租房子合同簽訂的問題,，你們知道如何簽訂嗎？此外還需要和房東簽訂合同嗎,？這些問題要了解,！

轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同？

1,、你和房子住的人簽約,，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方,，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租,。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意,。

2、簽訂合同前,，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明,。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下,，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù),。

3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候,，要在合同中約定好租賃期限,、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間,，雙方應(yīng)該友好相處,。

租轉(zhuǎn)租房子需要和房東簽合同嗎？

租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同,，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意,，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示),，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效,。

一,、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？

(一)合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力,?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1,、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,；

2、意思表示真實,；

3,、不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規(guī)定,，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn),。

(二)對于轉(zhuǎn)租合同的效力，應(yīng)該從以下幾點考慮：

1,、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意,，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示),，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效,。

2,、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意,，房屋出租人在不知情的情況下,，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，……合同繼續(xù)有效,，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！?/span>

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租,，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意,，一種是不同意,。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租,，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效,。因此,，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

3,、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后,，雖反對房屋轉(zhuǎn)租,，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效,。合同法規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,，并沒有規(guī)定合同無效,。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除,。

三,、房屋轉(zhuǎn)租合同范本

轉(zhuǎn)租方：_______________(以下簡稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方:_______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用,、收益,、由乙方向甲方支付轉(zhuǎn)租費等事宜訂立本合同。

第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況

1. 甲方與杭州立新承軸制造有限公司于2019年1月3日簽訂《房屋租賃協(xié)議》合同編號為：2019-5-0103A（附件一）,，依法承租的座落于杭州市余杭區(qū)南苑街道臨東路172-2號106室（房產(chǎn)證地址：）的房屋,，租賃期限為1年11個月,，從2019年1月7日起至2020年12月6日止。由甲方將上述承租房屋 (以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋)轉(zhuǎn)租給乙方,。轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積_______平方米,。

第二條 轉(zhuǎn)租用途

1. 甲方已向乙方出示該房屋的（2019-5-0103A）。轉(zhuǎn)租房屋的用途為________,，乙方承諾按原租賃合同所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋,。

2. 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,，不擅自改變該房屋使用用途。

第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1. 甲,、乙雙方約定,，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租期為_________(月/年),。自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止,。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出(租賃合同 )的租期。

2. 轉(zhuǎn)租期滿,，由甲方收回轉(zhuǎn)租房屋,，或者乙方直接將該房屋交付給業(yè)主方，乙方應(yīng)如期返還,。在租賃合同約定的期限內(nèi),，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__________ 月向業(yè)主方或甲方提出續(xù)租要求,，由乙方直接和業(yè)主方簽訂租賃合同,。

第四條 租金、支付方式和期限

1. 甲,、乙雙方約定,，轉(zhuǎn)租費用為5萬元，包含2019年10月1日至2019年12月6日房屋租金物管費,、房屋裝修補貼費用,；2019年12月7日至2020年12月6日的房屋租金由乙方直接支付給業(yè)主方、物業(yè)管理費用由乙方直接支付給物業(yè)管理公司,，其他費用,，由乙方直接支付有關(guān)部門。房屋租金及物業(yè)管理費按照甲方與業(yè)主方簽訂的房屋租賃合同（2019-5-0103A）約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行即租金為104328元/年,，物業(yè)管理費為8280元/年,。

2、乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方交納16560元履約保證金,，在本協(xié)議履行期滿后,，在乙方無任何違約行為后,，由甲方或者業(yè)主方無息退還給乙方。

3. 乙方應(yīng)按時足額向業(yè)主方交付租金,、物業(yè)服務(wù)費及其他費用,。逾期支付的，每逾期1日,，則乙方需按日租金的_____%向甲方支付違約金,。

第五條 其它費用

1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水,、電及其公攤,、煤氣、通訊,、設(shè)備,、物業(yè)管理、公共維修金,、__________________等費用由___________(甲方/乙方)承擔(dān),。其它有關(guān)費用，均由_______( 甲方 / 乙方 )承擔(dān),。

第六條 房屋使用要求和維修責(zé)任

1 乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修,，費用由乙方承擔(dān),。

2 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護的，應(yīng)提前_____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、維修而產(chǎn)生的后果,，則一概由乙方負責(zé)。

3. 在轉(zhuǎn)租期間,，出租人需要對轉(zhuǎn)租房屋進行改建,、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲,、乙雙方另行商定。

4. 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方,，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進行,。

第七條 轉(zhuǎn)租房屋的返還

1. 除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期1日,，乙方應(yīng)按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方或業(yè)主方支付房屋占用費。

2. 乙方按本合同約定返還該房屋時,，應(yīng)經(jīng)甲方或者業(yè)主方驗收認可,，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù),。

第八條 轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

1乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

第九條 合同的解除和終止

1. 在轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同被解除的，本合同也隨之終止,。因本合同終止使甲乙雙方遭受損失的,，互不追究。合同履行期間如遇下列情況,，合同自動終止：

(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的,；

(2) 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(3) 該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的,；

(4) 轉(zhuǎn)租房屋出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分,，而甲方,、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時已被告知的,。

2. 甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金,；支付的違約金不足抵付違約給對方造成損失的,，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分,。

(1)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___________日內(nèi)仍未交付的,；

(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的,。

(3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途,，致使房屋損壞的,；

(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的,；

(6)乙方逾期不支付租金累計超過_________個月的。

第十條 違約責(zé)任

除本合同其他條款約定的違約責(zé)任外,，甲乙雙方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

l. 轉(zhuǎn)租房屋交付時存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金,，并變更本合同租金條款。

2. 在房屋轉(zhuǎn)租期間,，非依本合同約定,，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金,。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

3. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，甲方可以要求乙方(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。

4. 房屋轉(zhuǎn)租期間,，非依本合同約定,，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的________倍向甲方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

第十一條 其他約定事項

1、本合同約定的轉(zhuǎn)租費,、租金,、物管費均不含稅金及其他費用，如需交稅及其他費用，均由乙方承擔(dān),。

2,、鑒于合同約定的房屋已被甲方用于注冊營業(yè)執(zhí)照，故該房屋在租賃期間乙方不能另行注冊其他的營業(yè)執(zhí)照,，也不得將甲方的營業(yè)執(zhí)照進行變更,。

3、乙方在租賃期間的經(jīng)營事項必須符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動，如有違反,，所產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān),。

4、乙方除應(yīng)承擔(dān)本合同約定的義務(wù)外,，還應(yīng)承擔(dān)甲方與業(yè)主方簽訂的《租賃合同》（2019-5-0103A）即附件一項下的甲方所承擔(dān)的相關(guān)義務(wù),。

第十二條 爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 合同生效及登記備案

1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效,。

2.本合同一式____份,。正本____份，雙方各執(zhí)____份,；副本____份,，雙方各執(zhí)____份。正副文本具有同等法律效力,。

3.本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。本合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力,。

4.本合同及其附件和補充約定中未涉及的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

轉(zhuǎn)租方(甲方)：(簽章) 受轉(zhuǎn)租方(乙方)：(簽章)

法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

身份證號碼： 身份證號碼：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

委托代理人：(簽章) 委托代理人：(簽章)

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：

附件一：房屋租賃合同

附件二：房屋內(nèi)物品清單

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