現(xiàn)在房屋租賃的人逐年增加，在租賃的過(guò)程中無(wú)法預(yù)料到會(huì)遇到什么樣的人,，所以無(wú)法避免會(huì)出現(xiàn)各種糾紛,，雖然在租賃這方面國(guó)家有法律，但是還不是很完善,，因此市場(chǎng)上存在著一些不規(guī)范的租賃行為，這就是致使房東和租客之間的糾紛的出現(xiàn),。下面是房屋租賃協(xié)議書(shū)范本,。

2020年房屋租賃協(xié)議書(shū)范本

出租人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍： 戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國(guó)籍： 戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

承租人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍：                戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

國(guó)籍：                  戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

（承租人為多人時(shí),，可相應(yīng)增加）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，出租人和承租人本著自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一） 房屋坐落:北京市 區(qū) （應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來(lái)源證明記載的坐落一致）,，屬 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 居民委員會(huì)（村委會(huì)）。

（二）房屋建筑面積 平方米,，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,，建筑總層數(shù)為 層，其中地上　 　層,，地下　 　層,，該房屋在第　 　層。該房屋平面圖見(jiàn)附件一,。

（三）房屋戶型：【成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚,；【非成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚，共用 ,；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具,、電器、裝修等狀況（見(jiàn)附件二）,。

（四）房屋合法權(quán)屬證明或來(lái)源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】編號(hào)： （見(jiàn)附件三）,；房屋【所有權(quán)人】【購(gòu)房人】的【姓名】【名稱】： ,；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

第二條 房屋租賃成交方式及租賃形式

（一）該房屋租賃通過(guò)下列第【 】種方式成交：

1.雙方當(dāng)事人自行成交,。 2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交,，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)： ，機(jī)構(gòu)名稱： ,；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)： ，機(jī)構(gòu)名稱： ,。

3.

（二）房屋租賃形式：

【整租】雙方當(dāng)事人約定,，房屋居住人數(shù)為 人，最多不超過(guò) 人,。

【分租】分租房間居住面積 平方米,，居住人數(shù)為 人，最多不超過(guò) 人,，具體位置見(jiàn)房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域,；衛(wèi)生間【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】,；客廳【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】,；其他： 【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】,。

（三）承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息,，具體見(jiàn)附件四,。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的,，承租人應(yīng)【于 日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書(shū)面同意】,。

（四）本合同簽訂后3日內(nèi),，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案,。登記備案信息發(fā)生變更的,，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

第三條 租賃期限及交付

（一）租賃期自 年 月 日至 年 月 日,，共計(jì) 個(gè)月（不得超過(guò)法律,、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限）。出租人應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付承租人,，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件二）,。

（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋,，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件五）中簽字或蓋章,。

（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的,，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書(shū)面通知承租人,；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。原承租人存在重大違約行為的除外,。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/（【月】【季】【半年】【年】），租金總計(jì)：人民幣 元(大寫(xiě)： ),，租金按【月】【季】【半年】【年】支付,，租金支付日期 。 雙方當(dāng)事人選擇第【 】種付款方式,。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

出租人賬戶名稱：

銀行賬號(hào)：

開(kāi)戶行：

3.其他： ,。

未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金,。

合同提前解除的,，出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日內(nèi)搬離,。

(二)押金：人民幣 元（大寫(xiě)： ）,，承租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】向【出租人】支付,。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金,、賠償金外,，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式

租賃期內(nèi),，下列費(fèi)用中： 由承租人承擔(dān),，其他由出租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11) 費(fèi)用,。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān),。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用,。

第六條 房屋使用及維護(hù)

（一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的安全條件,，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，不危及人身安全,；承租人保證遵守國(guó)家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋,，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備,。

（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】。租賃期滿或合同終止后,，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無(wú)償歸出租人所有】處置,。

（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對(duì)于該房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù),。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，承租人可代為維修,，費(fèi)用由出租人承擔(dān),。因維修、更換影響承租人使用該房屋的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期,。

2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的,，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修,、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 承租人不得擅自改變房屋用途,，不得利用該房屋從事違法活動(dòng),，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活,。

第七條 轉(zhuǎn)租

出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋,。

第八條 其他特殊情況

（一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋,。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書(shū)面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，不影響本合同的效力,。

（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者 的,，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī),、政策另行約定。

第九條 合同解除

（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除本合同,。

（二）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人,，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除,。

（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付房屋達(dá) 日的,；

2.出租人無(wú)權(quán)出租房屋或出租房屋違反國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,；

3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人安全、健康的,；

4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的；

（五）承租人有下列情形之一的,，出租人有權(quán)單方解除本合同,，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達(dá) 日的；

2.欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的,；

3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的,；

4.擅自改變房屋用途的；

5.實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的,；

6.拆改變動(dòng),、損壞房屋建筑主體,、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修,、更換或賠償?shù)模?/p>

8.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作,、生活的,；

（六）其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責(zé)任

（一）出租人有第九條第（四）項(xiàng)約定情形的,，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金,。

承租人有第九條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金,，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失,。

（二）除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的,，或承租人需提前退租的,，應(yīng)至少提前 日書(shū)面通知對(duì)方，按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用,。

（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的,，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān),。

（四）出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金,、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,，以及承租人未按約定時(shí)間交還房屋的,，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）出租人采取暴力,、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人,，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第十一條 送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,，視為有效送達(dá),。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可以通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【 】種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴,；

（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十三條 其他約定事項(xiàng)。

第十四條 合同生效及特別約定

（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效,。

（二）本合同一式 份,，其中出租人執(zhí) 份，承租人執(zhí) 份,，租賃登記備案部門(mén)執(zhí)一份,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的），具有同等法律效力,。

本合同生效后,，甲乙雙方對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充（見(jiàn)附件七），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

出租人（簽字或蓋章）：　　 承租人（簽字或蓋章）：　

【法定代表人】（簽字或蓋章）：         【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：         【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：         【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間： 年 月 日                 簽訂時(shí)間： 年 月 日

附件一 房屋平面圖

附件二 房屋驗(yàn)收表

以上為“2020年房屋租賃協(xié)議書(shū)范本”的相關(guān)內(nèi)容,，租房的時(shí)候,，雙方盡量和平相處，這樣才能有效的避免糾紛,。