二手房交易比起新房的交易會(huì)多一個(gè)房屋過戶的流程，即購(gòu)房者在買房時(shí)都需要產(chǎn)權(quán)登記,，即過戶手續(xù),，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣,、贈(zèng)予,、繼承遺產(chǎn)等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人而與此同時(shí)需要向房產(chǎn)登記部門辦理登記過戶手續(xù)的行為。在這個(gè)過程中需要繳納一定的費(fèi)用和提交相關(guān)手續(xù),。因?yàn)檫^戶的方式不一樣,，所以需要繳納的稅費(fèi)也不一樣。那么，房產(chǎn)過戶的流程是什么?房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有哪些?

辦理房產(chǎn)過戶的流程

房產(chǎn)證過戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn),，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程,。

①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件,、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件),，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

辦理房產(chǎn)過戶的費(fèi)用

契稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià),、購(gòu)房面積,、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,。土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪,、寫字樓、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。

登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān),。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。

以上就是關(guān)于2020年辦理房產(chǎn)過戶的流程和費(fèi)用了,，如果還想了解關(guān)于其他房產(chǎn)過戶的信息,，可以查看：房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法?房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用?希望可以幫助您快速辦理房產(chǎn)過戶。