房子都被拆了，還能維權(quán)爭(zhēng)取到補(bǔ)償嗎,？

對(duì)拆遷基本上也不陌生了,。當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀中存在著許多拆遷糾紛，比如補(bǔ)償偏低,、暴力拆遷,、超建違建、群體上訪等等,，其社會(huì)影響并不太好,，給社會(huì)大眾帶來(lái)的直接感官認(rèn)知也并不是一個(gè)理性的認(rèn)知。在社會(huì)大眾的普遍意識(shí)里,，包括正在遭遇拆遷的被拆遷戶(hù),，大多認(rèn)為，房子被拆之后,，基本上就等于什么都沒(méi)有了,，更別提什么拆遷補(bǔ)償之類(lèi)的。因?yàn)榉孔邮茄a(bǔ)償?shù)幕A(chǔ),，也是拆遷維權(quán)的籌碼,。

不可否認(rèn)，在房子沒(méi)被拆的前提下,，談拆遷補(bǔ)償,，走維權(quán)途徑都是比較有利的。房子確實(shí)是補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ),，維權(quán)的籌碼,。但在現(xiàn)實(shí)情況中，大部分拆遷并不會(huì)按照理想狀態(tài)進(jìn)行,。很多事實(shí)情況是：被拆遷人根本阻止不了房子被拆的命運(yùn),。也就是大部分情況下，補(bǔ)償還沒(méi)談攏,，或者正在準(zhǔn)備維權(quán)措施時(shí),，房子在防不勝防的情況下就被拆了,。

這時(shí)候很多被拆遷人就會(huì)問(wèn)了，我的房子都已經(jīng)被拆了,，我還能維權(quán)爭(zhēng)取到補(bǔ)償嗎,？我的合法權(quán)益還能得到保障嗎？

房子被拆,，區(qū)分對(duì)待,，采用合適的維權(quán)手段，也能爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償或者賠償,，保障權(quán)益,。

一、房子被“誤拆,、偷拆”,，取證很關(guān)鍵，行政訴訟是必須

實(shí)踐中,，誤拆,、偷拆主要是拆遷方對(duì)付“釘子戶(hù)”的手段。因?yàn)椤罢`拆”的違法成本低,，所以很多拆遷方會(huì)通過(guò)“誤拆”來(lái)達(dá)到強(qiáng)制拆除他人的房屋目的,。而“偷拆”則更加復(fù)雜，拆遷方各個(gè)單位之間往往可以互相推諉,，沒(méi)人給個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)法,，致使被拆遷老百姓告狀無(wú)門(mén)，拆遷問(wèn)題長(zhǎng)期得不到妥善解決,。

那面對(duì)沒(méi)有補(bǔ)償手續(xù),，房子卻被誤拆、偷拆,，被拆遷人該怎么辦呢,？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，誤拆,、偷拆實(shí)質(zhì)上是違法強(qiáng)拆,，是拆遷方利用職權(quán)之便侵犯被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，需要承擔(dān)賠償責(zé)任,。即《國(guó)家賠償法》第二條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán),，侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形,，造成損害的,，受害人有取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。

也就是說(shuō),，房子被誤拆,、偷拆后,，被拆遷人可以通過(guò)行政訴訟要求國(guó)家賠償。除此之外,，也可通過(guò)訴訟來(lái)追究涉事行政機(jī)關(guān)的行政責(zé)任,、施工方的違約責(zé)任，行政機(jī)關(guān)還有可能承擔(dān)其他責(zé)任比如刑事責(zé)任等,。但涉及到法律訴訟,，證據(jù)很關(guān)鍵。被拆遷人必須有證據(jù)證明自己房子的損毀是因?yàn)椴疬w方的誤拆,、偷拆造成的,，在這樣的前提下，才有可能獲得房子被偷拆,、誤拆的賠償利益。再者,，也盡可能提供出房子系拆遷方相關(guān)單位誤拆,、偷拆的證據(jù)線索。

二,、房子系司法強(qiáng)拆,，可依法尋求補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償利益

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果你的房屋是法院根據(jù)前述程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的,，這是合法的強(qiáng)拆,。這時(shí)候被拆遷人可依據(jù)之前與拆遷方協(xié)商的補(bǔ)償協(xié)議要求拆遷補(bǔ)償利益。

在此要注意的是,，實(shí)施司法強(qiáng)拆要注意以下幾點(diǎn)：

1,、申請(qǐng)人是否適格。即申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府”,，其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利；

2,、申請(qǐng)期限是否符合法律規(guī)定,。即該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟,。

3,、被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)。即征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿(mǎn),，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí),。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù),。在司法強(qiáng)拆過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件,。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定,，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

房子被拆,，拆遷博弈并非一敗涂地了,。根據(jù)不同的拆遷方式有不同的應(yīng)對(duì)措施。被拆遷人要時(shí)刻保持理智和積極的應(yīng)對(duì)心態(tài),，即使房子被拆遷,，只要有不合理或者不合法的情形存在，就有可爭(zhēng)取賠償或補(bǔ)償?shù)目臻g,。當(dāng)然,，房子不被拆之前就開(kāi)始維權(quán)救濟(jì)，相對(duì)于房子被拆后再去維權(quán)肯定要有利得多,。但就算房子被拆了,，也能有爭(zhēng)取權(quán)益的機(jī)會(huì)。但一定要保留好各種證據(jù),，證據(jù)是維權(quán)的關(guān)鍵,。

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