房子在某種意義上可以代指為家，有很多在外地打拼的人只有買了房之后才感覺自己不再是這個(gè)城市的客人,，在有的城市房子還關(guān)系到能不能落戶,，子女能不能在這里受教育，有的時(shí)候房子也能左右一段婚姻,，所以很多人省吃儉用只為房子操勞奔波,。也有很多人為了省錢會(huì)選擇購買二手房，那么在購買二手房過程中需要注意哪些問題呢?

二手房購買時(shí)的注意事項(xiàng)

1,、核實(shí)賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性,，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn),。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易,，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份,，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,，對(duì)交易行為進(jìn)行制約。如果是個(gè)人,，看他的身份證;如果是單位,，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2,、去房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人,，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件,。

3,、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)注意,，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證,。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施,、價(jià)款及給付方式、土地使用年限,、房屋交付期限,、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

4,、房款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式,。按揭貸款付款問題相對(duì)不大,，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況,。其實(shí),，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主,，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日期,，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

5,、物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清

果房屋能夠順利過戶,，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒完成,。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎,，水、電,、煤,、電話、寬帶,、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽,，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,，日后買方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣方結(jié)算為時(shí)已晚,，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn),。

6、維修基金要結(jié)清

賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時(shí)過于籠統(tǒng),，只寫“送”或者“不送”,。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,，再將維修基金移至買方名下,。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí),，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

7,、戶口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任

照通常的交易習(xí)慣,，賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶或交房前將戶口遷出,。但有時(shí)由于賣方暫時(shí)無法找到能夠口的地方或因子女就學(xué)等原因,，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出時(shí)間,。這就要求雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)遷移戶口的問題進(jìn)行約定,，約定戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任,。作為買方,，為了維護(hù)自身利益,，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押,，待賣方將戶口遷出再交還。鑒于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,，買方對(duì)戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度,。

8,、約定違約償付時(shí)間

在訂立合同時(shí)買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務(wù),，順利完成交易，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生,。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明,，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒有具體約定,，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，簽署合同時(shí)要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對(duì)等,。

以上就是關(guān)于2020年購買二手房時(shí)的注意事項(xiàng)了，如果還想了解關(guān)于其他二手房的信息,，可以查看：2020年二手房房產(chǎn)過戶的流程和準(zhǔn)備材料有哪些?希望可以幫助您快速了解二手房注意事項(xiàng)。