很多人因?yàn)樵谕獾毓ぷ鳎忌婕暗阶夥孔拥氖虑?，在租房時(shí)肯定是需要找到自己心儀的房子,，大多數(shù)人都會(huì)選擇通過(guò)中介去找房子，因此,，中介在給消費(fèi)者們找房源時(shí),，一般會(huì)從中收取一定的中介費(fèi)，而我國(guó)法律規(guī)定,，中介在收取中介費(fèi)時(shí)是有一定的規(guī)定的,，因此,，2020年房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定有哪些呢？且在收取中介費(fèi)時(shí),，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)解答。

2020房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

在2011年,，為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為,，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),。

1,、相關(guān)《通知》規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%,。

2,、一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇,，通過(guò)合同明確約定,。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定,。

3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮,，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù),，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,，上浮幅度不得超過(guò)10%,。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的浮至2.2%,。

房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1,、咨詢收費(fèi)

包括口頭咨詢和書(shū)面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定,，書(shū)面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元,，復(fù)雜一點(diǎn)的咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。但是有一點(diǎn)需要注意的是,，上述收費(fèi)保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價(jià)格,，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

注：什么叫指導(dǎo)性參考價(jià)格

說(shuō)白了,，就是沒(méi)有強(qiáng)制性,，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來(lái)收費(fèi),，但是超過(guò)或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的，政府管不著,。所以,，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒(méi)有太大實(shí)質(zhì)意義的。

2,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén),、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

房屋中介接受委托,，進(jìn)行居間代理所收取的。這是房屋中介收入的主要來(lái)源,，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義,。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋租賃中介費(fèi)

無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收,。(各地會(huì)有一些調(diào)整)

(2)房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)

按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。如果實(shí)行　代理的,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%,。房屋中介費(fèi)通常由房屋中介機(jī)構(gòu)向委托人收取，實(shí)踐中,，租房情況下,，既有向房東收取中介費(fèi)的，也有向房客收取中介費(fèi)的,，在房屋買(mǎi)賣(mài)情況下,，通常是向購(gòu)房者收取中介費(fèi)的，這些通常會(huì)在明確寫(xiě)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同或居間服務(wù)協(xié)議中,。凡房屋中介自立名目亂收費(fèi),、擅自提高收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，屬于價(jià)格違法行為,，可由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

什么是“中介服務(wù)費(fèi)”,？

大家知道房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)定義首先是“服務(wù)業(yè)”,，屬于“房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)”，再往下細(xì)分就是“房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)”,，因此準(zhǔn)確來(lái)講,，我們簡(jiǎn)稱的“中介費(fèi)”應(yīng)該叫“中介服務(wù)費(fèi)”,。

租房“中介服務(wù)費(fèi)”50%多嗎？合同期內(nèi)只收月租金50%一次,。
首先,，這個(gè)客戶能看到的房源信息是有成本的。公司要租很好的店面來(lái)吸引業(yè)主,，獲得信息來(lái)源,，現(xiàn)在的店鋪房租有多貴，大家都知道,；其次,，經(jīng)紀(jì)人每天都要去掃樓、每天去派報(bào),、社區(qū)咨詢…這樣的風(fēng)霜寒暑,、這樣的辛苦付出，值多少,；同時(shí),，為了維護(hù)房源經(jīng)紀(jì)人每天都要做大量細(xì)致的工作，以保證房源有效性……很多房源成本是客戶所看不到的,。

其次,，這個(gè)行業(yè)是需要很強(qiáng)的“專(zhuān)業(yè)”來(lái)服務(wù)的，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是“專(zhuān)業(yè)人士”,，大家知道“專(zhuān)業(yè)”應(yīng)該是最值錢(qián)的,，難道誰(shuí)都可以向律師一樣的專(zhuān)業(yè)人士隨便咨詢案件嗎？而“專(zhuān)業(yè)”則需要公司不斷去培訓(xùn),，需要每個(gè)人不斷去學(xué)習(xí),、去鉆研、去考試,，通過(guò)“資格認(rèn)證”,，才能為客戶服務(wù)。這些,，都是經(jīng)紀(jì)人的成本和價(jià)值,。

再者，為了讓客戶租到價(jià)格合適的房子,，經(jīng)紀(jì)人不斷地尋找適合的房屋,，不斷地帶看，不斷地與房主交涉議價(jià),，經(jīng)過(guò)一次次打擊,、再次斡旋，才能最終成交；而之后,，經(jīng)紀(jì)人還要為客協(xié)助物業(yè)交接,，……一個(gè)交易下來(lái)，是需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成,，這期間的挫折與辛苦是局外人難以想象的,。

最后，為了給客戶提供一個(gè)良好的服務(wù)平臺(tái),，公司從總部,、各個(gè)分店，到各個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)都投入巨大的經(jīng)營(yíng)管理成本,，支付房租,、稅費(fèi)、工資,、提成等等,，而公司全部收入的來(lái)源只有一項(xiàng)——“中介服務(wù)費(fèi)”。

當(dāng)知道一個(gè)簡(jiǎn)單房源信息背后包含著這么大的成本,，租房中介費(fèi)收月租金50%一次其實(shí)真的不多,。
做為業(yè)務(wù)員提成30%，所以真的不是很多,，還有人問(wèn)為什么不走私單,，這是一個(gè)職業(yè)道德操守問(wèn)題！

成交只是我們的開(kāi)始,，售后服務(wù)才是中介的本職,，安全交易有保障，你住著也舒心,。

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