房產證上寫誰的名字就是誰的嗎？簽訂房屋買賣協(xié)議注意事項,？很多人在簽訂房屋買賣協(xié)議時,，都存在很多的疑惑，因為在簽訂房屋買賣協(xié)議時是有很多的注意事項的,，稍有不注意就會掉進商家設置的圈套,，因此簽訂房屋買賣協(xié)議有哪些注意事項呢？針對以上問題,，小編接下來為大家做詳細內容解答,。

房產證上寫誰的名字就是誰的嗎？

不一定寫誰的名字就是誰的,，要根據(jù)具體的情況而定：

1,、共有關系。2,、贈與關系,。3、繼承關系,。4,、扶助關系。

　　房產證上應該寫誰的名字,？

　　買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區(qū)別了,，房地產權證是一人一證,，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有,。

簽訂房屋買賣協(xié)議有什么注意事項嗎,？

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險,。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易,。

(2.)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔,，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。

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