一,、無證房屋拆遷應(yīng)補償
1、每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算,、賠償?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定,，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。有異議,，可以申請行政裁決,。
2、房屋拆遷補償一般包括兩類：
（1）房屋補償費(房屋重置費),，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算,；
（2）周轉(zhuǎn)補償費,，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,。
無證房屋拆遷應(yīng)補償
二,、房屋拆遷補償安置辦法
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，確定拆遷范圍后,，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān),。
2,、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù),；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換,、析產(chǎn),、分割、贈予,、分戶等手續(xù),；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建,、擴建和裝修等工程,；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
3,、房屋征收部門擬定征收補償方案,，報市、縣級人民政府,。市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日。
4,、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
5,、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),，如補償形式、金額,、應(yīng)安置人口,、應(yīng)安置面積、安置地點,、層次,、搬遷過渡形式、期限,、違約責(zé)任等作明確規(guī)定,。
三、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間,、當(dāng)時的立法狀況,、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償,。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償,。
②房屋建造的時候是合法的,，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。