拆遷項目調查

拆遷的三個基本原則是“目的正當,、程序合法,、補償合理”。目的不正當程序不合法的拆遷行為,，被拆遷人有權說不,。

但是如何認定拆遷的正當性與合法性，是需要專業(yè)律師進行調查后才能得出結論,，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳,，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。

律師通過到相關部門的調查,，能夠明確拆遷行為是否合法,，這樣就知道該從何處入手維權。

第三：參與評估,。

什么是房屋拆遷評估?拆遷如何估價?依據(jù)是什么?對評估報告有異議怎么辦?誰委托評估,，評估的費用由誰來出,。出現(xiàn)的評估結果是否合理?這些問題，有些是被拆遷人沒有考慮的,，有些是考慮到了,，卻不明白。

有的人認為評估是專業(yè)機構做出的,，就應該認可評估結果,，可對這個結果又不滿意，硬著頭皮簽協(xié)議,，事后又后悔,，到時要么忍氣吞聲，怨天尤人,，要么就開始漫長的上訪路,。

被拆遷的房屋到底值多少錢，應該得到怎樣的安置才算公平,，才能給出正確的指導意見,，相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價行為,，也避免不必要的損失,。

第四、參與行政裁決,。

當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協(xié)議時,，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由,。

在裁決規(guī)定的期限內,，如仍達不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的,，拆遷人可以申請強制拆遷,。

這時又會出現(xiàn)一個裁決，對于這個裁決,，被拆遷人也有救濟的權利和途徑,，也需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補償合理合法,。

如何確定補償合理合法,，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結果就是補償結果令自己滿意,，而這種滿意,，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補償數(shù)額比較,，有些是自己想當然的預期,，那么究竟什么樣的結果是合理合法的,，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達到依法拆遷,，依法補償?shù)哪康摹?br>
第六：協(xié)商談判,。

運籌帷幄決勝千里，沒有準備的戰(zhàn)爭必定會慘敗,，當律師通過前期的的調查,、研究，取得大量一手材料之后,，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼,，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù),，才能夠達到最滿意的談判效果,。

第七：代理復議和訴訟。

訴訟和復議雖然是當事人的權利,，但是絕不是目的,。知道訴訟的必要性才能夠提起適當?shù)脑V訟。

準備材料和證據(jù),，質證和答辯,，抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。能夠運用自如,，信手拈來,，讓訴訟維權變得不再是遙不可及的事情。

實踐上拆遷中涉及的問題不止這那些內容,，往往可能會與其他問題有交叉,，當事人能夠全面幫助解決被拆遷人的全部法律問題，直到達成滿意的補償結果,。

以上是“拆遷項目調查”的相關信息,，想了解更多相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目。