在他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收,、征用，致使所有權(quán)消滅或者影響所有權(quán)行使的,，應(yīng)當(dāng)依法給予所有權(quán)人補(bǔ)償,。同時(shí)，因他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收,、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,，用益物權(quán)人也有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

我國憲法第十條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要,，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,。”這一規(guī)定表明征收和征用,，應(yīng)當(dāng)遵循三個(gè)原則：

一,、是公共利益需要的原則。

實(shí)施征收,、征用,，必須是出于公共利益的需要，這是征收,、征用的前提條件,。公共利益通常是指全體社會(huì)成員的共同利益和社會(huì)的整體利益。

二,、是依照法定程序的原則,。

征收、征用在一定程度上限制了

他人的財(cái)產(chǎn)權(quán),。為了防止這種手段的濫用,，平衡他人財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共利益需要的關(guān)系，征收,、征用必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行,。

三、是依法給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

盡管征收和征用是為了公共利益需要,，但都不能采取無償剝奪的方式,，必須依法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)視財(cái)產(chǎn)的類別而加以區(qū)別對(duì)待,。

在征收過程中,，征收的對(duì)象一般都是不動(dòng)產(chǎn)，并且是所有權(quán)的改變,，一般都要給予金錢補(bǔ)償,、相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償或者其他形式的補(bǔ)償。

在征用過程中,，如果是非消耗品,，使用結(jié)束后，原物還存在的,，應(yīng)當(dāng)返還原物,，對(duì)于物的價(jià)值減少的部分要給予補(bǔ)償；是消耗品,，通常要給予金錢補(bǔ)償,。

征收主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)中又以征收集體所有的土地最具代表性,，因此,，對(duì)征收集體土地，如何對(duì)所有權(quán)人即公民集體和用益物權(quán)人即所有權(quán)人給予補(bǔ)償,，就顯得尤為重要,。