相信不少人
都有購買小產權房的經歷
這類房子到底能不能買？
有哪些風險,？
今天一次性講清楚,！
什么是小產權房
實際上
小產權房是違章、違法建筑
具體可參考以下三種

但農村經常會出現(xiàn)
宅基地房的售賣情況
合法嗎,？
此類房屋只能轉讓使用權
不可買賣
同時轉讓需滿足以下四點：
一,、需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準；
二,、轉讓人與受讓人同為本村村民,；
三、受讓人無宅基地,，符合宅基地申請條件,；
四、宅基地使用權不能單獨轉讓,，須與住房一并轉讓,。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”,。如系一戶一宅,，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障,，如與其他近親屬合戶居住,。
買小產權房有風險！
很多人因為價格便宜
而購買小產權房
但你知道嗎
購買小產權房有很多風險,！
01沒辦法辦理房產證
（1）雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同,，沒辦法在房管局備案;（2）開發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,，購房人不能取得房產證;（3）即便有證,，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證,，部分是綠本的房地產權共有(用)證,，享有的權利完全不一樣。
02難以規(guī)避“一房多賣”風險
因為小產權房無法進行不動產登記,，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售,。
03脫離監(jiān)管質量難以保證
大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發(fā)生,。
04購房時無法進行銀行貸款
不動產抵押以登記為生效要件,，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
05套現(xiàn)困難,，難以轉讓
小產權房不能辦理變更登記,，這意味著房屋的物權人還是賣方。
06小產權房難分割
因為購房人對于小產權房沒有所有權,，所以不管是離婚,，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理,。
07有可能被無償征用或者征收
小產權房未經土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的,，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設,。
08隨時面臨業(yè)主“違約風險”
在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候,，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
已經買了小產權房合同有效嗎,？
根據現(xiàn)行法律
2種情況有效
3種情況無效
有效：
一,、本集體組織成員之間買賣小產權房；
二,、將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員,，取得有關組織和部門的批準。
無效：
一,、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房,；
二、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房,；
三,、小產權房未辦理抵押登記。
買房的時候,，如何區(qū)分正規(guī)的商品房和小產權房?
買房時主要看銷售方有無“五證”,，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證,。
有“五證”的就是正規(guī)商品房,，沒有“五證”或缺少“五證”之一的就是小產權房。
買房需謹慎,！
小編提醒大家
一定要通過合法途徑購買房產
別為了一時便利或省錢
就購買小產權房。
來源：江西高院