二手房買賣合同違約情況有哪些,？二手房買賣合同賣方違約如何賠償？很多人對(duì)于二手房買賣合同違約的情況都存在很多的疑惑,，因?yàn)槎址抠I賣合同違約的情況受很多因素的影響,，因此情況也是多種多樣的，但是有些情況我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的較多,，因此要做一定了解,，對(duì)于它的違約如何賠償?shù)膬?nèi)容也要做了解，這些都是必要的,！

二手房買賣合同違約情況有哪些,？

第一種違約糾紛：買家違約,，解除合同。

第二種違約糾紛：賣家違約,，解除合同,。

二手房買賣合同違約賠償：《合同法》第七章 違約責(zé)任

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換,、重作,、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任,。

第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。

第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的,，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后,，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償,。

第一百二十條 當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二手房買賣合同賣方違約如何賠償,？

1,、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的,，買方可以向賣方提出解除合同,，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,，還要依法賠償買方的損失,。

2、房主簽約后卻反悔,，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜,，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍,，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少,，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失,。

3,、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶,，違反了合同約定的義務(wù),。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

4,、對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失,。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息,。

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