二手房合同怎么備案,？二手房備案的操作流程,？很多人為了省錢，一般都會選擇購買二手房,，因此二手房目前也非常的受歡迎,，因此也就涉及到備案的一些問題，那關于購買二手房備案的需要注意事項的問題你們一定要了解,，對于想要購買二手房的消費者來說,，非常有幫助,！

二手房合同怎么備案？

市區(qū)范圍內(nèi)的二手房交易,，買賣雙方經(jīng)有備案資質的中介機構達成交易的,，可由中介機構操作人員直接進行合同備案。雙方自行達成交易的,，雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現(xiàn)場備案,。

1、二手房合同為什么要備案?

依據(jù)建設部,、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理,、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案,，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為,，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度,。

2,、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么?

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同，均須網(wǎng)上備案,。買賣雙方在申請轉移登記申請時,，必須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同。

3,、什么是網(wǎng)上備案?

網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內(nèi)容，并聯(lián)機將合同打印,，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息,。

4、進行網(wǎng)上備案有什么好處?

可以維護買賣雙方的正當權益,，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為,，均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn),、防止一房多賣,、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

5,、備案的實施日期是什么時間?

自2009年12月28日起,，市區(qū)范圍內(nèi)申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案,。

關于二手房的備案,，買賣雙方在中介機構交易的,，可由中介機構操作人員直接進行合同備案?！?/p>

二手房備案的操作流程,？

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面,。

1,、委托備案：需驗明正身

一般情況下，傳統(tǒng)模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監(jiān)督,，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會得到改善,。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗明正身,。中介公司會校驗房產(chǎn)證和身份證,，同時，中介公司還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息,，如司法查封,、單方預告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的,，中介公司才會接受委托,。

通過“初審”之后，中介公司將會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款,，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案,。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項,，日后交易中心會通過電話對發(fā)布的信息進行核實,。

在此值得注意的是，業(yè)主在備案時一定要考慮清楚委托期限,，如果超過了委托期限,，網(wǎng)上備案會自動注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率,，一定要與中介公司約定合適的委托期限,。

同一套房源可以到多家中介公司進行委托備案，也可以對同一套房子進行多種交易類型的備案,，如出售,、出租，或者租售同時進行,。完成備案之后,，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權，其交易信息、經(jīng)紀人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)發(fā)布,。房源信息在經(jīng)紀委托合同解除或者注銷,，或者通過網(wǎng)上完成交易之后，則將從房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)上撤銷,。

2,、交易合同備案：請勿延誤有效期

3、備案撤銷：需正式申請

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