非法轉(zhuǎn)租有哪些法律后果,？非法轉(zhuǎn)租的合同效力如何認(rèn)定？很多在外地租房的消費(fèi)者對(duì)于租房的一些法律法規(guī)意識(shí)非常淡泊,，或者說(shuō)是根本不了解,，大部分的消費(fèi)者認(rèn)為自己租的房子還可以在租賃期間轉(zhuǎn)租給其他人,，但是我們要明白一點(diǎn),，如果沒(méi)有征得原始房東允許的情況下，這樣的做法是違法的，就算轉(zhuǎn)租出去所簽訂的合同也是非法轉(zhuǎn)租合同,，因此對(duì)于非法轉(zhuǎn)租合同需要承擔(dān)哪些法律后果呢？非法轉(zhuǎn)租的合同效力如何認(rèn)定呢,？下面和小編一起去了解一下吧,！

非法轉(zhuǎn)租有哪些法律后果？

一,、非法轉(zhuǎn)租的法律后果非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租,。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為,，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害,，出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時(shí),，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：

二,、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效,，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用,、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用,、收益的權(quán)利,，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。

三,、出租人與承租人之間,，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)終止合同,，并得請(qǐng)求損害賠償,；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效,，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響,。

四、出租人與次承租人之間,，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人在出租人終止租賃關(guān)系時(shí),，出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關(guān)系,，可否向次承租人主張權(quán)利,？依日本判例及德國(guó)學(xué)說(shuō)，出租人雖不終止租賃關(guān)系,，也得以所有權(quán)為由,，對(duì)于次承租人請(qǐng)求排除妨害,。

非法轉(zhuǎn)租的合同效力如何認(rèn)定？

在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的房屋租賃,，承租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力主要有三種觀點(diǎn)：

一,、無(wú)效。我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同”,。

二、效力待定,。合同法51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”,。無(wú)權(quán)處分行為屬效力待定行為,。承租人擅自將占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,，實(shí)際是非法處分他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的行為亦屬無(wú)權(quán)處分,，是效力待定行為。

三,、有效,。租賃合同為諾成性合同,，雙方意思表示一致即有效成立,。出租人無(wú)權(quán)要求解除轉(zhuǎn)租合同。

因?yàn)樽赓U合同和轉(zhuǎn)租合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,，基于合同相對(duì)性原理,，出租人無(wú)權(quán)直接要求解除承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同。我國(guó)《合同法》第224條的規(guī)定,，并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無(wú)效,，該條款僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原合同的解除權(quán)。

如原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定情況下,，承租人擅自轉(zhuǎn)租,，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理,，則承租人與次承租人雙方合意的達(dá)成的合同為有效合同,。但該合同的履行問(wèn)題上要受到一定的約束,，出租人可解除與承租人的租賃合同，其解除合同的效力直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同終止,。

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