買房“跳單”算違約嗎,？
“跳單”，指的是買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋,，從而使中介公司無法得到應(yīng)得傭金的行為,。
我們先分析劇中的一個情節(jié)：中介公司安家天下幫林老板找到了心儀的房屋，還聯(lián)系上遠在海外的房主,，可以認(rèn)定林老板實際享受到了中介公司的服務(wù),。不過安家天下公司竟然沒有和林老板簽訂書面合同，可謂老馬失前蹄,，大意失荊州,，如果不是后續(xù)劇情有轉(zhuǎn)折，安家天下想追究林老板的責(zé)任基本不可能了,。
在實踐中,，中介公司往往在帶看房時，就要求買方簽訂《看房確認(rèn)書》或類似的文件,，對“跳單”行為約定違約責(zé)任,。此類約定，在雙方出于真實意思表示,，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定的情況下,，應(yīng)當(dāng)是有效的。法院在裁判時認(rèn)定“跳單”行為違約與否,，需要分情況進行認(rèn)定,。
根據(jù)最高法指導(dǎo)案例1號案例——上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案的裁判觀點,，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息,、機會等條件,。
因此，如果買方并未利用該中介公司提供的信息,、機會等條件,，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報價低,、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立,，而不構(gòu)成“跳單”違約。如果房屋是中介公司獨家委托的,，買方確實利用了該中介公司提供的信息和機會,，則買方跳過該中介公司，通過其他中介公司或者直接與賣方簽訂合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
相關(guān)條款：《合同法》第424條：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報酬的合同,。

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