何種情況下可解除二手房合同,？解除二手房合同能否要回定金？對(duì)于這些問(wèn)題都有所了解嗎,？很多的消費(fèi)者還是比較愿意購(gòu)買(mǎi)二手房的,，因?yàn)槎址勘绕鹦路縼?lái)說(shuō)價(jià)格要稍微的便宜一點(diǎn)，因此關(guān)于二手房的這些問(wèn)題你要了解,，想要購(gòu)買(mǎi)二手房的小伙伴們跟著小編去了解一下以下這些內(nèi)容吧,，對(duì)你們有好處哦！

何種情況下可解除二手房合同,？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同,。雙方也可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同,。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款,，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。

總的來(lái)說(shuō),，最理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房,，賣(mài)方，中間方)協(xié)商,，若能達(dá)成和平解約,，簽署解約協(xié)議即可!

一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商,，違約方能賠付一定的補(bǔ)償,，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜!

各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟,，依據(jù)合同條款法院判決,，強(qiáng)制判決!

如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免,、不能克服的事件,，一般指地震,、臺(tái)風(fēng)等,，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失,。

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房,，并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了,，則買(mǎi)方就可以提出解除合同。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù),，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

其實(shí),，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：

第一種是約定解除,，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前,，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí),，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅,。

第二種是法定解除,，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前,，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅,。

第三種解除是協(xié)議解除,，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解除合同,，是合同的效力消滅的行為,，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)。合同法對(duì)于這種解除的規(guī)定在第九十三條,，該條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同?！?/span>

解除二手房合同能否要回定金,？

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,。

相關(guān)知識(shí)：法定解除合同的情形

根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當(dāng)事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：

(1)因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象,。不可抗力事件的發(fā)生,，只有其致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán),。

(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。這是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。對(duì)于這種情況,，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán),。

(3)因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由，若對(duì)于未約定履行期限,，在債權(quán)人催告后仍未履行的,，債權(quán)人便可享有合同解除權(quán);若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務(wù),，則債權(quán)人可不進(jìn)行催告即享有解除權(quán),。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的違約形態(tài)有多種,，包括遲延履行,、不完全履行，以及履行地點(diǎn)不符合合同約定等,。在此情況下,，債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同,。

(5)法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個(gè)概括性的規(guī)定,，當(dāng)以上情形都沒(méi)有出現(xiàn),，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí)，合同就解除,。這實(shí)際為將來(lái)法律的發(fā)展留足了空間,，同時(shí)也防止法律出現(xiàn)漏洞。

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