農(nóng)村的房子大部分都是宅基地,，而宅基地大部分都是農(nóng)村集體土地,，它的具體用處就是給農(nóng)村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么宅基地可以繼承嗎?

宅基地可以繼承嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說,，不管是本村村民還是城市居民,，對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。

我國目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的,，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的,，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，具備福利性質(zhì),，因此一般來講不能繼承,。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承,。

因此,，無論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋,。農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，其所有權(quán),，無論城里人,、鄉(xiāng)下人，個(gè)人都不可以繼承,。但本著地隨房走的原則,，繼承人無論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后,，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地,。

如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民，繼承的房屋自然坍塌,，或人為扒倒,，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下,，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋,。如果一戶超過一處宅基地將被農(nóng)村集體組織收回。如果宅基地超過了規(guī)定的面積,，翻蓋時(shí)超過的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回,。

據(jù)此，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的,，沒有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民,，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回,。

宅基地上的房屋怎么繼承

1,、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承,。 實(shí)踐中,，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的,，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;

2,、如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民,，如果不愿出賣,，則該房屋不得翻建、改建,、擴(kuò)建,，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回,。繼承人是城市居民的,，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理,。

3、根據(jù)我國物權(quán)法等法律的規(guī)定,，地隨房走(房地一體主義),， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,，宅基地可以繼續(xù)使用。

由上訴事項(xiàng)可知,，村宅基地分為宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)兩部分權(quán)利,。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以繼承宅基地使用權(quán)+地上房屋所有權(quán),。因此宅基地雖然不能被繼承,，但是繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地，而不能單獨(dú)繼承宅基地,。

宅基地改革之后,，對(duì)宅基地使用和繼承也有規(guī)定。宅基地屬于集體,，農(nóng)民具有使用權(quán),，所以繼承的也是使用權(quán)。地隨房走的原則,，人們也就普遍成為繼承宅基地了,。

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