房屋征收補(bǔ)償?shù)姆ǘ?biāo)準(zhǔn),，一次性告訴你！

被征收人十分需要簡明扼要的“拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式”,，一定要具體案情具體分析,，切不可盲目機(jī)械套用。我們按被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種情形分別列出：

貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)用（包括大型機(jī)械設(shè)備,、空調(diào)移機(jī)費(fèi)等具體的分項(xiàng)費(fèi)用）+臨時安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失,。

由此不難看出，評估報告在房屋征收補(bǔ)償中居于決定性地位,，是被征收人應(yīng)當(dāng)下大力氣進(jìn)行監(jiān)督,、維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格,。

這也就是一些被征收人在征收補(bǔ)償中既拿到房,，又拿到錢的原因。前提是原有房屋的價值超過了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,，拿的是中間的差價,。實(shí)踐中，倒貼錢才能買到更好的安置房的情形也是存在的,。因此這個差價不一定每人都能拿到,。

需要補(bǔ)充的是，搬遷費(fèi)用可能是搬遷發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用,，也可能是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)助費(fèi),，具體你花多少政府就不管了。臨時安置費(fèi)用一般是在沒有提供周轉(zhuǎn)用房情形下才會出現(xiàn)，但如果安置房為期房,，又因各種原因耽誤了建設(shè)工期進(jìn)而延后了入住時間,，那么超出的過渡期限政府仍需要支付臨時安置費(fèi)。實(shí)踐中,，延期之后的費(fèi)用具有違約責(zé)任的懲罰性質(zhì),，有時政府會按雙倍予以支付。

最后看停產(chǎn)停業(yè)損失,，各地方的不同規(guī)定通常按以下幾種方法計(jì)算：

（1）根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例計(jì)算,，預(yù)先由雙方協(xié)商約定；

（2）根據(jù)房屋的面積按照單位面積補(bǔ)償一定的金額來計(jì)算,；

（3）根據(jù)營業(yè)性用房前若干年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo),，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限來計(jì)算；

（4）由評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)進(jìn)行評估確定,；

（5）根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償計(jì)算,，協(xié)商確定。
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