如果你不是土豪，也不是富二代,，又想買房的話,，恐怕難逃貸款的命運(yùn)，可是房子畢竟是件大的特殊的商品,，不像一般物品似的想退就能退的,，尤其是貸款買的房子，只是貸款買的商品房能否申請(qǐng)退房呢,？開(kāi)發(fā)商肯定告訴您不可以,，但事實(shí)并非如此。

一,、貸款買的商品房能否申請(qǐng)退房

實(shí)踐中,，會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)謊稱按揭貸款不能退房，這是錯(cuò)誤的。只要購(gòu)房者符合退房的的情形便可申請(qǐng)退房,，常見(jiàn)的退房的情形有：

1,、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。

2,、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,，導(dǎo)致合同無(wú)效。

如果開(kāi)發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

3,、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì),。

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4,、不能辦理產(chǎn)權(quán)證,。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,，如約定此條件可退房,，買房人就可以要求退房。

5,、房屋面積誤差超過(guò)3%,。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息,。

6,、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,。

7、房子存在抵押,、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛,。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人，或賣給購(gòu)房人后,，又把房子抵押給他人,，購(gòu)房人查明后,，就可以要求退房。

二,、退房后按揭貸款還需償還嗎

許多人認(rèn)為，退房后,，房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房人（一般是開(kāi)發(fā)商）那里,，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。其實(shí)這是錯(cuò)誤的,。

實(shí)際上,，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同,，由出賣人和買受人簽訂的,，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng),，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象,，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了,，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,，借款還是要清償?shù)摹?/p>

首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清,，以商品房為例,，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人,，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款,，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人,。

總之，退房與按揭貸款是沒(méi)有關(guān)系的,，退房后按揭貸款也并沒(méi)有因此中止,，購(gòu)房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失,，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)盡早與銀行聯(lián)系,，辦理提前還款事宜。