【房客欠租失蹤房東直發(fā)愁】劉師傅在貴陽市花果園有一個(gè)門面，多年以來一直租給別人開寄賣行,。最近,，劉師傅突然發(fā)現(xiàn)租客聯(lián)系不上了,。欠了一萬多的房租不說，劉師傅還碰到了更棘手的問題,。

從2021年開始,，劉師傅就把位于花果園Q區(qū)的門面，租給了一名姓陳的男子,，經(jīng)營這家誠為信寄賣行,。雙方約定每個(gè)月房租5500元，一季度一付,。兩年多來,，對(duì)方一直正常交租，可從去年年底開始,，問題出現(xiàn)了,。

劉師傅：就一直沒交錢，欠了兩個(gè)季度的房租,，差不多16000多元,，還有物管費(fèi)。劉師傅多次催房租,，對(duì)方一開始還答應(yīng)會(huì)按時(shí)交,，可沒想到今年一月份以后劉師傅就徹底聯(lián)系不到人了。劉師傅：電話不接,，微信不回,，我們來門面也沒有人。

欠一萬多的房租就夠讓人心煩了,，而劉師傅更擔(dān)心的是,，這名租客是做寄賣生意的，屋子里各種煙酒茶等物品,，該怎么處理,？

劉師傅：這些東西我們不曉得該怎么辦，看起又是值錢的,。我們報(bào)警了的,，警察說讓我們找法院。

3月16號(hào),，記者嘗試撥打陳姓男子的電話,，但始終無人接聽。而另一個(gè)寄賣行廣告牌的電話已經(jīng)成了空號(hào),。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1.是不是因?yàn)樽饨鹛F了,，做不下去了？畢竟現(xiàn)在生意難做,。

2.誰遇到這種情況誰都會(huì)鬧心的,，好在租客還留著一屋子值錢的東西,。

3.我感覺就是起訴時(shí)間太久了，等起訴完估計(jì)也找不到人吧,？

4.我就想知道為啥這租客留著那么貴重的東西,，人就這樣走了呢？

5.這種情況拖著也不是事呀,，得想個(gè)辦法把東西都挪走,，然后再租給別人。

法律知識(shí)：

一,、房東可單方面解除合同的情況有哪些,？

簽訂租賃合同的雙方都不能隨意解約，但一些情況下房東有權(quán)單方解除合同：

1.承租人違反約定方式,，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的,；

2.承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的,；

3.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,；

4.當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,，視為不定期租賃。

二,、能否報(bào)警解決房租問題 ,？

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條和第二十四條的規(guī)定，承租人必須按期繳納租金,，否則應(yīng)當(dāng)支付違約金,。如果拖欠租金累計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上，出租人有權(quán)終止合同并收回房屋,。因此,，如果租客拖欠租金行為惡劣，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理,。同時(shí),，租客不交租金也可以報(bào)警，但警察只做調(diào)解工作,。在租賃過程中，如出現(xiàn)糾紛,，承租人可以先與房東協(xié)商,，協(xié)商不成再訴至人民法院，由法院依法判決,。

在房屋租賃過程中,，如出現(xiàn)糾紛,，承租人應(yīng)先與房東協(xié)商，協(xié)商不成再訴至人民法院,，由法院依法判決,。同時(shí)，租客拖欠租金也可以報(bào)警,，但警察只做調(diào)解工作,。在租賃過程中，如出現(xiàn)糾紛,，承租人可以先與房東協(xié)商,，協(xié)商不成再訴至人民法院，由法院依法判決,。

《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。