男子羅某購房一年后，從他人口中得知該房屋系“兇宅”,，由此引發(fā)一場官司,。近日，重慶市合川區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案,，認定賣房者隱瞞“兇宅”信息存在欺詐,，遂判決撤銷房屋買賣合同。

　　2019年2月,，羅某與湯某,、劉某簽訂房屋買賣合同，合同約定湯某,、劉某按市場價將位于重慶合川某小區(qū)的一房屋出售給羅某,。合同簽訂后，羅某支付了購房款42萬余元,，并辦理了過戶登記,。2020年4月，羅某從他人口中得知,，該房屋曾于2017年發(fā)生過兇殺案,，有人在屋內(nèi)非正常死亡。羅某發(fā)現(xiàn)自己購買了所謂的“兇宅”,，心里很不舒服,，認為被告湯某、劉某在出售房屋時隱瞞房屋是“兇宅”的事實,，屬于欺詐行為,，于是,，向合川區(qū)法院提起訴訟，要求撤銷與被告簽訂的房屋買賣合同,，被告湯某,、劉某退還購房款并賠償契稅、利息等損失,。

　　法院審理后認為

　　房屋交易過程中,，交易房屋存在非正常死亡的情況，是否屬于出賣方應(yīng)當披露的信息,，法律并無明確規(guī)定,。但通常情況下,，交易房屋若存在非正常死亡情況,，勢必會影響房屋價值及購房人的購買意愿。因此,，依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風俗的尊重,，出賣方負有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務(wù),。

　　而該案中,，被告湯某、劉某簽訂合同時,，隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過非正常死亡的信息,，使原告以市場價購買該房屋，依法應(yīng)認定為欺詐,，故購房人因此而主張撤銷合同,，應(yīng)予支持。合同被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當返還；過錯方應(yīng)當賠償對方由此產(chǎn)生的損失,。綜上,，法院依法判決撤銷原被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，被告湯某,、劉某向原告退還購房款42萬余元及利息,，并賠償原告損失3萬余元。湯某,、劉某不服判決,，提起上訴。二審判決駁回上訴,，維持原判,。

　　法官提醒

　　人們通常所說的“兇宅”,，是指發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房屋,。一般情況下,，公眾會對“兇宅”產(chǎn)生避諱心理，導致房屋貶值或影響買受方的購買意愿,，進而對房屋買賣產(chǎn)生重大影響,。擇善而居、趨利避害,，是一種善良無害的傳統(tǒng)風俗,。公眾對于“兇宅”的避諱心理屬于公序良俗的范圍，應(yīng)予尊重,。故依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風俗的尊重,，在二手房交易過程中，若是房屋曾發(fā)生過非正常死亡事件,，出賣方負有向購房人如實披露相關(guān)信息的義務(wù),，未履行該義務(wù)則構(gòu)成消極欺詐，購房人有權(quán)主張撤銷購房合同,。