規(guī)則】合同違約金約定過(guò)低，實(shí)際損失無(wú)法確定情況下的違約金調(diào)整規(guī)則,。

【規(guī)則描述】雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中,，一方存在違約行為時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，當(dāng)違約金約定過(guò)低,，守約方請(qǐng)求增加違約金時(shí),，如果實(shí)際損失具體金額在案件審理中難以確定，違約金調(diào)整應(yīng)當(dāng)兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，進(jìn)而確定違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),。 王浩訴沈陽(yáng)中冶溪湖置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛案 審理法院：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院 案　　

由：商品房銷售合同糾紛 裁判日期：2019年04月29日 問(wèn)題提示 合同違約金約定過(guò)低,，實(shí)際損失無(wú)法確定情況下的違約金調(diào)整規(guī)則 案件索引 2019-04-29|沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院|一審|(2019)遼0105民初第4573號(hào)| 關(guān)鍵詞 民事 違約金過(guò)低 實(shí)際損失 調(diào)整規(guī)則 基本案情 原告王浩訴稱：

1、請(qǐng)求判令被告支付延期辦證違約金35,323元(違約金計(jì)算期限為自2015年7月3日至2019年3月20日);

2,、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：原告在被告處購(gòu)買(mǎi)房屋并全額交付了購(gòu)房款，原告辦理房屋入住手續(xù)后,，由于被告原因造成原告遲遲未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，故請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金。 被告沈陽(yáng)中冶溪湖置業(yè)有限公司辯稱：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)政府委托我公司承包該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè),，并簽訂了委托代建合同,，雖然我公司是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方，但是合同從房屋定價(jià)到銷售時(shí)間及物業(yè)公司的選聘,，我公司均無(wú)法決定,，相當(dāng)于為政府代賣(mài)的房屋,。

根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，如果因政府拆遷不利的工作原因,，導(dǎo)致逾期辦證,，我公司不承擔(dān)違約責(zé)任;我公司買(mǎi)的時(shí)候是凈地，皇姑區(qū)政府承諾開(kāi)工后兩個(gè)月將拆遷戶清理完畢,，但是到現(xiàn)在還有拆遷戶沒(méi)有搬走,，導(dǎo)致現(xiàn)在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，正好符合合同約定的情形,，我公司不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。即便認(rèn)定我公司承擔(dān)違約責(zé)任,，我也認(rèn)為原告要求按照購(gòu)房款的日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金過(guò)高,，合同約定的是總房款的萬(wàn)分之一計(jì)算違約金，因此請(qǐng)求法院調(diào)整違約金,。