買房子是一項大筆的開支,，能擁有一套屬于自己的房子真的很不容易。相信其實是很多人都清楚的,，但是買房的錢明細要很清楚,，一定要知道錢的花向是去哪了，其實交房的時候也是有一筆不少的費用,。

一,、交房時應該交那些費？

1,、契稅

一般來說,，契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的,，故而一般不存在糾紛,。

但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶,，手中有拆遷協(xié)議,，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅,。

2,、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修,、更新和改造,，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中,，不會涉及公共維修基金,。

3、物業(yè)管理費

一般情況下,，業(yè)主收房后,，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下,，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的,，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

4,、供暖費

還有一個費用,，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過冬,，靠的是一身正氣,，但是北方在這個寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費用,。

5,、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前,，需要把設計的面積去登記備案房子的面積,，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案,，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進行測量,。

業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金,。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備,，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付,。沒有違規(guī)操作,，就會退還保證金，是一個比較好的監(jiān)督,、控制方法,。

二、交房流程是什么？

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定,，一般在接房之前,，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接,。購房者只需等到接房日的時候,，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購房者要注意,，在接房的時候還要驗房,，首先要查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件；然后就是進入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量,、測量房屋面積等,；驗收完房屋之后，如果房屋符合交房條件,，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》,，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。

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