被拆遷人要分辨的幾類違法征收拆遷行為

第一類補償標準的貓膩

拆遷補償由誰說了算、應(yīng)該給多少,，這是一個在法律規(guī)定和征收實踐分別給出的答案之間存在相當(dāng)大矛盾和反差的問題,。

從補償標準的角度來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，無論是國有土地上房屋征收,，還是集體土地征收房屋拆遷，都必須保證被拆遷人的原有生活居住水平不因征收拆遷而降低,；實踐中卻隨著時間變遷,、地域差異,、法律規(guī)定和相關(guān)政策的落實程度等因素的綜合影響出現(xiàn)嚴重分化，有些被拆遷人得以因拆遷“一夜暴富”,，而有些被拆遷人卻因拆遷流離失所,，甚至有很多老人、病人含恨客死,，有生之年都沒能再回到安穩(wěn)的“家”,。

從最終補償數(shù)額的確定角度來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，征地拆遷補償安置條件的確定主要受兩項因素影響,，一是根據(jù)拆遷相關(guān)法律法規(guī)和評估行業(yè)專業(yè)標準得出的評估結(jié)果（分戶評估報告）；二是拆遷雙方的協(xié)商結(jié)果,。

然而實踐中由于部分征收方未嚴格按照法律規(guī)定程序要求完成征收評估,、確認和公告等相關(guān)工作，導(dǎo)致拆遷雙方信息嚴重不對稱,，被拆遷人無法確認自己的財產(chǎn)權(quán)利和拆遷補償權(quán)益是否（能夠）得到充分保障,，被拆遷人開始學(xué)習(xí)和了解更多相關(guān)法律知識，開始鼓起勇氣拒絕被蒙在鼓里,，拆遷協(xié)議“久議難簽”的案例越來越多見,。

拆遷補償數(shù)額（標準）不能保障被拆遷人原有生活居住水平不降低的，違背了依法征收拆遷的最基本原則,，被拆遷人有權(quán)拒絕這樣不公平不合理的補償條件,；征收方獨斷決定拆遷補償數(shù)額，不尊重被拆遷人的協(xié)議意見和意愿的,，被拆遷人有權(quán)決絕征收方的“安排”,。

但與此同時，我們所說的這一切得以實現(xiàn)的前提都是,，被拆遷人依法享有被征收房屋土地的相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利，且在遭遇侵權(quán)行為時依法對自己的權(quán)利進行了救濟,。

舉個簡單而又有些荒誕的例子,，如果有人主張征收方將鄰居房屋被征收的相關(guān)補償交給自己，顯然是得不到征收方的認可和支持的,；但如果這個人能證明鄰居被征收房屋的實際所有權(quán)人是自己,，且通過法律途徑證明了自己的主張是合法有效的，那結(jié)果自然就另當(dāng)別論了,。

第二類唬人的空頭支票

不止一次強調(diào),，被拆遷人千萬不要相信征收方的“口頭補償”。實踐中很多被拆遷人都得到過征收方工作人員或者“中間人”的口頭承諾,，對被拆遷人許以了“只有你才有的”“灰色補償”,。

這種因為“不能見光”所以不能體現(xiàn)在拆遷補償安置協(xié)議中的口頭獎勵性“灰色補償”,，以及看起來相當(dāng)豐厚的“配合搬遷獎勵”，是促使被拆遷人火急火燎在自己都還沒有看完整的拆遷協(xié)議上簽字的最大推手,。但現(xiàn)實中更常見的情況卻是,，隨著征收方口頭承諾一起在陽光下化為泡沫的，除了被夷平的房屋,，還有被拆遷人原本應(yīng)得的合理補償,。

希望大家能夠記住一句話“天底下沒有白吃的午餐”。千萬不要抱著中彩票的心理去簽訂拆遷協(xié)議,。當(dāng)征收方拒談拆遷補償協(xié)議而重點強調(diào)額外的,、灰色的補償或者獎勵時，被拆遷人一定要提高警惕,，確認拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容是否全面,、完整、合法,，是否能夠充分保障自己的合同權(quán)利得到實現(xiàn),。

有必要時，被拆遷人可以在簽字前向?qū)I(yè)人士請教,，確認拆遷補償條件咨詢確認,，明確自己的拆遷補償相關(guān)權(quán)益能否得到保障和實現(xiàn)。

如果被拆遷人寄希望于通過簽訂灰色的,、違法的拆遷協(xié)議獲得更多的拆遷補償,，那么很可能就要接受期望被辜負的不利后果。我們衷心建議大家,，不要讓自己承擔(dān)這樣無謂的風(fēng)險,。

第三類層出不窮的逼遷手段

即使被拆遷人能做到在不合理的拆遷補償和無法正常保障自己權(quán)利能得到實現(xiàn)的拆遷協(xié)議面前穩(wěn)如泰山，征收方也并不是沒有后招,。除了大張旗鼓的強拆,、偷拆之外，無良征收方還有很多逼遷/逼簽手段,。

不久為大家解讀了逼遷“三斷”的違法性問題,，并簡要介紹了被拆遷人的權(quán)利救濟方法。除了斷水?dāng)嚯姅嗦分?，突然出現(xiàn)的社會閑散人員騷擾,、向屋中投擲磚塊雜物恐嚇、堵塞門孔鑰匙孔等也是很多被拆遷人曾實際遭遇的,。

國家和法律對諸如此類的逼遷行為是明令禁止的,，相關(guān)規(guī)定明確，采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,，造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予處分,；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

千萬不要因為覺得自己作為樸實老百姓沒辦法和“小流氓”斗就勉強接受了不合理的補償搬遷要求,，該報警時一定要堅決報警處理,，無論警察出不出警、作何處理,，被拆遷人都要做好全程的取證工作,，并積極督促和配合警方的調(diào)查工作。

被拆遷人要明白,，一方面公安機關(guān)有保護公民人身財產(chǎn)權(quán)利的法定職責(zé),，即使地方上真的存在消極懈怠履責(zé)的情況，或出于某些“特殊原因”不履行自己保護公民財產(chǎn)權(quán)利的職責(zé),，公民也有權(quán)利依法追究公安機關(guān)消極履行職責(zé)的責(zé)任,；另一方面，我們自己首先要抱著相信公安機關(guān)的態(tài)度去主動依法尋求保障自身人身財產(chǎn)安全的庇護,，并學(xué)會借助公安機關(guān)的力量取證,，不要因為網(wǎng)上的某些消極信息過度將公安機關(guān)妖魔化，錯過了拆遷維權(quán)陣線上這一重要的關(guān)口,。

另外,，如果被拆遷人能夠通過自己的取證，或從警方手中取得與政府征收主管部門違法逼遷行為有關(guān)的證據(jù),，也可以直接根據(jù)中紀委,、監(jiān)察部日前發(fā)出的通知，向紀檢監(jiān)察機關(guān)進行舉報,，進一步拓寬維權(quán)的維度（文末將附中紀委集中公布的各地紀委舉報電話與聯(lián)系地址,，被拆遷人朋友可根據(jù)需要依法,、理智地借助這一渠道幫助自己進行維權(quán)）,。

拆遷違法、侵權(quán)行為時時發(fā)生,，這是令人疲倦而又厭惡的事實現(xiàn)狀,，也是國家和人民需要同心合力共同打擊和阻絕的歪風(fēng)邪氣,。這是個存在許多陰暗角落，但陽光燦爛遠未被黑暗吞噬的時代,。因遭遇拆遷侵權(quán)而受傷,、痛嚎的被拆遷人仍有可以抓住的、已有無數(shù)前人證明確實行之有效的維權(quán)機會,。

堅信在無數(shù)奮起維權(quán)的被拆遷人的努力下,，在無數(shù)堅持初心的法律工作者的努力下，在國家的大力整頓和嚴肅清整下,，拆遷領(lǐng)域的法律法規(guī)和相關(guān)制度會越來越完善,，而那些游走在違法犯罪邊緣，試圖吸干國家公信力和老百姓血汗的“臭蟲”,，也一定會被暴曬于陽光之下,，為自己的行為受到法律的嚴懲。

當(dāng)下對每一位被拆遷人來說最終要的是,，我們已經(jīng)有足夠的,，并且越來越豐富周密的法律、法規(guī),、政策支持,，更有無數(shù)的判例佐證：我們可以通過法律途徑成功維護自己的拆遷補償權(quán)益，成功爭取到合法范圍內(nèi)最豐厚的補償和賠償,。只要被拆遷人能夠行動起來,，拆遷維權(quán)就不是什么遙不可及的夢。

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