隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,，很多農(nóng)村的土地被征收,，大量用于商業(yè)建設(shè)或建成商品住宅。而在發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)的同時,，涉及到的拆遷問題也是越來越多,。雖然城鎮(zhèn)化是一件天大的好事,，可以極大的改善當(dāng)?shù)厝说纳顥l件，但是“拆遷補償”,，卻是一個大問題,，因為它不僅關(guān)系當(dāng)?shù)剞r(nóng)民未來的住房，而且還關(guān)系到農(nóng)民一家人日后的經(jīng)濟(jì)來源,。

一,、農(nóng)村房屋征收補償貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷房屋分為草房,、磚瓦房,、預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房（二層以上）和地上（下）附著物,。不同類型的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,，各地標(biāo)準(zhǔn)也略有差異，我們這里的標(biāo)準(zhǔn)為：草房每平方1900元,；磚瓦房每平方2400元,；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元；樓房（二層以上）每平方3300元,；地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn),。另外還有異地安置補助（包括配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元,。例如你家拆遷的是100平方米的磚瓦房,，補償款=100*2800=280000+20000（安置費）=300000元。

這個補償標(biāo)準(zhǔn)是由以下公式計算來的,，房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+房屋重置成新均價,。宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價。房屋重置成新均價是指一定時間,，一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。我覺得這個公式了解就可以了,，有點復(fù)雜,，知道以上分類補償標(biāo)準(zhǔn)就行了。

農(nóng)村房屋拆遷補償款主要包括除了對房子本身的補償外,，還有裝飾裝潢補償,，包括吊頂、地板,、包門窗,、墻紙、墻磚,、吊燈,、馬桶,、灶臺等；附著物補償,，包括禽舍,、水井、地坪,、院墻,、院內(nèi)花草樹木、空調(diào),、水電表移裝費,、鋁合金等；搬家費,，包括搬家產(chǎn)生的費用,；臨時安置費，用于臨時住宿,；搬遷獎勵費,，獎勵積極響應(yīng)搬遷的；院內(nèi)土地補償,，只是宅基地院內(nèi)的土地,。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪些,？

純貨幣補償：最低標(biāo)準(zhǔn)：房屋的重建成本價+宅基地地價

房屋產(chǎn)權(quán)置換：相同地段按照面積最低拆一還一,；

另劃分宅基地建房：這里需要明確的是，另行批準(zhǔn)宅基地安置的,，會另外補償房屋的重建成本價,；

注：房屋重置成新均價具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米內(nèi)確定；戶均安置面積按照100~150平方米控制,；房屋區(qū)位補償：720元/平方米*房屋安置基準(zhǔn)面積;

土地補償

征用耕地,、菜地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍給予補償；

征用魚塘,、藕塘,、果園等：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍給予賠償；

征用柴山,、水塘等有收益的非耕地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3倍賠償,；

注：各農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)也會存在差異,，另農(nóng)村土地的價值會有所波動,，因此賠償標(biāo)準(zhǔn)每兩三年應(yīng)該都會有所變動；

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