征收住宅和商鋪都可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換么？

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在國有土地上房屋征收過程中被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置,，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,。

被征收人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最關(guān)心的有三個問題。

第一是征收什么樣的房屋才可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

在國有土地上房屋征收中,，既包含普通住宅，也包含了商鋪等經(jīng)營性房屋,。那么征收住宅和商鋪都可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換么,？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，這里的被征收人是指國有土地上房屋的所有權(quán)人,，這里的房屋并沒有明確規(guī)定僅僅是住宅才可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)合征收條例規(guī)定被征收人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,，可以清晰的看出征收經(jīng)營性房屋的,，房屋所有權(quán)人也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn),。

1,、如果是因?yàn)榕f城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2,、如果是因其他公共利益的需要實(shí)施房屋征收的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)按照本次征收制定的征收補(bǔ)償安置方案確定。

第三是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值如何確定,。

在國有土地上房屋征收中,，被征收房屋的價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值不是某個人或者某個機(jī)構(gòu)說了算的，而是由被征收人選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定,，被征收房屋價值的評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致，也是房屋征收決定公告之日,，這樣才能體現(xiàn)出被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在同一時間的價值,。

被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素,。那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值也應(yīng)參考這些因素確定其價值。

第四是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積,。

對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式的被征收人而言,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積主要是受地方政府制定的征收補(bǔ)償安置方案和被征收房屋的面積影響。結(jié)合全國各地的房屋征收情況,，主要有以下幾種方式：

1,、按照被征收房屋的面積乘以一定的比例確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積。比如說征收1平米安置1.2平米這種1,；1,，2的安置方式，這是一種比較公平的補(bǔ)償方式,。

2,、地方政府制定征收補(bǔ)償方案時確定一個最高的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積，比如被征收人房屋400平米,，征收補(bǔ)償方案規(guī)定一個家庭最多安置300平米,。這種情況現(xiàn)在在全國各地比較多見，但是并不合法,。

3,、地方政府制定征收補(bǔ)償方案時規(guī)定一個人口最高產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積，比如被征收人家庭有5口人,，300平米房屋,，征收補(bǔ)償方案規(guī)定一個人口最多安置40平米，那么被征收人家庭最高安置200平米,，這種情況在全國各地出現(xiàn)的也是比較多的,，但是并不合法。

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