宅基地和房屋是農(nóng)民最基本的居住需求保障，同時(shí)也是農(nóng)民最為重要的一份財(cái)產(chǎn),，很多農(nóng)民辛辛苦苦打拼大半輩子,，就是為了建上一處結(jié)實(shí)耐用、舒適穩(wěn)固的住宅,。不少人面臨這樣一個(gè)問題，就是自己取得了城鎮(zhèn)戶口,，但父母還是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在父母已經(jīng)老了,，等百年之后，家里的房子,、宅基地怎么辦呢,？

一,、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎,？

首先,，我們要知道宅基地并不屬于某個(gè)村民所有，而歸農(nóng)村集體所有,，父母擁有宅基地的使用權(quán)。而且子女的戶口遷到城鎮(zhèn)，已經(jīng)脫離了這個(gè)農(nóng)村集體,，所以城鎮(zhèn)戶口的子女無法繼承父母農(nóng)村的宅基地。

《民法典》對(duì)此作了明確規(guī)定：“農(nóng)村的房子屬于私有產(chǎn)權(quán),，不論是城市戶口還是農(nóng)村戶口都有權(quán)繼承”。這樣處理對(duì)于將戶口遷到城市,，又希望在老家能有住所的子女來說無疑是好消息,。

以前，不少人在計(jì)劃遷移戶口的時(shí)候難免會(huì)犯難,。一方面,，城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等條件是農(nóng)村短期內(nèi)無法比擬的,，自己希望將戶口遷移到城鎮(zhèn);另一方面，又擔(dān)心將來遇到不測(cè)風(fēng)云,，想回農(nóng)村發(fā)展時(shí)無法繼承父母留下的房產(chǎn),，到時(shí)候在城市待不下去,，在老家又沒有住所，進(jìn)退兩難,?！睹穹ǖ洹返南嚓P(guān)規(guī)定則完美地解決了他們的這一擔(dān)憂,，現(xiàn)在即使他們?cè)诔鞘新鋺粢膊挥脫?dān)心無法繼承父母在農(nóng)村的房產(chǎn)了,。

不過,，宅基地屬于農(nóng)村集體所有,，如果房子因常年無人居住和修繕自然倒塌,，或被判定為危房,，農(nóng)村集體就有權(quán)收回宅基地。因此，戶口已經(jīng)遷移到城市的子女，如果想繼承父母農(nóng)村的房子就要定期修繕、維護(hù),，避免房子遭受損害,。前面說到宅基地是無法繼承的，所以城鎮(zhèn)戶口的子女繼承老家房子后,，無權(quán)拆掉重建,，也不能進(jìn)行大規(guī)模的翻修。

另外,，如果農(nóng)村的房子長(zhǎng)期空置,，農(nóng)村集體也有權(quán)收回宅基地。所以,，戶口已經(jīng)遷到城鎮(zhèn)的子女,，每年還是要不定期回去住一段時(shí)間，讓農(nóng)村集體知道房子有人居住,，避免宅基地被回收,。

二,、宅基地使用權(quán)主體怎樣規(guī)范確認(rèn)？

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照當(dāng)?shù)厥?市)級(jí)人民政府規(guī)定的面積依法確定給本農(nóng)民集體成員：

(1)非本農(nóng)民集體的成員,，因地質(zhì)災(zāi)害防治,、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證,；

(2)已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,，可按規(guī)定登記發(fā)證,，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”；

(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出,、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋,，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明并公告無異議的,，可依法辦理土地登記,，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”；

(4)對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地,，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,，由村委會(huì)出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,，報(bào)縣級(jí)人民政府審定,，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán),。

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