房屋買賣合同一方不履行怎么辦?
1、如果對方雖然違約,，但不是蠻不講理,，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿,，有的還表示只要改變一些交易條件,，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。
2,、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對方認(rèn)真協(xié)商,，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時,，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥,。
3、如果對方執(zhí)意違約,，什么道理都清楚,，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示,，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同,。對這種情況，建議盡快起訴,，沒有別的辦理,，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后,，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議,，法院對當(dāng)事人違約這種事是會主持公道的。
但是需要特別注意的是,，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議,，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時,，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù),，從法律上限制對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人,，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求,，也會因為無法履行而最終得不到房產(chǎn)。
如果買方要求對方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的,，也應(yīng)當(dāng)查封對方的房產(chǎn),，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容,，切實保護(hù)買方的利益。實踐中得到判決,，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的,。
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