隨著城鎮(zhèn)擴(kuò)張與城市功能優(yōu)化的步伐越來越快,，征地拆遷也逐漸走進(jìn)各家各戶的生活。很多被征收人因?qū)释恋木鞈?、?duì)補(bǔ)償款過低的不滿等原因,，使得他們不愿搬離居所，于是強(qiáng)制拆遷就此應(yīng)運(yùn)而生并且屢見不鮮,。

一,、強(qiáng)拆房屋是違法的嗎？

很多人會(huì)想,，只要補(bǔ)償不合理,，我就要拒絕簽字，拒不進(jìn)行任何商談,。近年來,，各式各樣的強(qiáng)拆方式層出不窮,，如偷拆、逼拆,、誤拆......我們都知道這些是違法的強(qiáng)拆手段,，那么強(qiáng)拆就沒有合法途徑嗎,？一些沒有任何程序的強(qiáng)拆行為是違法行為,，但是還有一種強(qiáng)拆是合法強(qiáng)拆，那就是司法強(qiáng)拆,。

強(qiáng)制拆遷包括兩種,，一是“行政強(qiáng)拆”,，一是“司法強(qiáng)拆”,，我國(guó)最新的拆遷條例已經(jīng)取消了“行政強(qiáng)拆”（除違法,、違章建筑強(qiáng)制拆除外）,，只保留了法院的強(qiáng)制拆除權(quán)。

“司法強(qiáng)拆”是指法院依據(jù)政府提供的強(qiáng)制拆除申請(qǐng)書及其相關(guān)證據(jù)材料,，在審查其合法性,、合理性的前提下，裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制拆除,，并確定強(qiáng)制拆除的實(shí)施主體的行政強(qiáng)制執(zhí)行程序,。

二、什么情況下的強(qiáng)拆違法,？

1.缺乏《拆遷許可證》的,，就屬于違法拆遷：

《拆遷許可證》由市有關(guān)部門頒發(fā)。未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的,。

2.拆遷補(bǔ)償或者低于市場(chǎng)價(jià)格的拆遷屬于違法拆遷:

不得低于房屋征收決定之日,，在被征收房屋周邊地區(qū)的相同地段，同一類型房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。

3.不得選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換的拆遷,，屬于非法拆遷：

城市中的房屋拆遷，拆遷房屋拆遷補(bǔ)償方式,，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)更換兩種,。在拆遷中，應(yīng)當(dāng)允許被拆遷人從"貨幣補(bǔ)償,、住房安置"中自己選擇,，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

4.建設(shè)單位（包括開發(fā)商）進(jìn)行拆遷的,，屬于違法拆遷。

5. 采用暴力手段,、威脅,、中斷水、熱,、電,、道路的等等強(qiáng)迫拆遷行為的，是違法拆遷：

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定,。

對(duì)于強(qiáng)制拆遷的,，應(yīng)根據(jù)具體情況給予處罰。

6.未由法院執(zhí)行的強(qiáng)制拆遷,，屬于違法拆遷：

只能由法院進(jìn)行強(qiáng)拆,。只有市（縣）政府有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，街道,、鄉(xiāng),、市（或縣）政府，及其主管部門進(jìn)行的行政拆遷為屬于違法拆遷,。

7.不符合“先補(bǔ)償,，再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷：

先賠償，然后搬遷,，這是農(nóng)村征地拆遷中應(yīng)遵循的法律精神,。

①屬于“先拆后補(bǔ)”的拆遷是違法的。

②如果被拆遷戶沒有得到補(bǔ)償或沒有獲得明確的地點(diǎn)和地區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(或周轉(zhuǎn)住房),，法院進(jìn)行的強(qiáng)拆也是違法的,。

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