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當(dāng)事人對于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理?

時間:2020-12-28 來源:法律投稿
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定,,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,,出租人同意利用的,,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,,可折價歸出租人所有;不同意利用的,,由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
出租人是否同意利用,,不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,,還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來判斷。如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物,,則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,,則應(yīng)適當(dāng)考慮通過折價方式處理。
承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,,對于出租人同意利用的裝飾裝修物,,可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的,則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失,。

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