【大連13歲殺人少年家房屋將變賣】12月8日,，大連13歲少年殺人案中,，被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣以用作賠償?shù)牟棠衬掣改该路慨a(chǎn)兩次拍賣失敗，即將變賣,，降價(jià)14萬余,，目前300余人圍觀，無人報(bào)名,。淇淇家屬代理律師田參軍告訴荔枝新聞,，變賣為強(qiáng)制執(zhí)行的最后一步，如若失敗，該房產(chǎn)或?qū)⒔夥?，或?qū)ⅰ耙苑康謧?，但由于該房屋系淇淇遇害地，淇淇家屬無法接受這一抵償方式,，將考慮其他方法盡力完成變賣,。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 13歲少年家的房屋由于是出事地點(diǎn)，估計(jì)不好賣出去,，可是賣不出去受害人家就得不到補(bǔ)償款,。

2. 沒有買家也情有可原，只能說,，孩子的法治道德教育應(yīng)該從小做起吧,。

3. 兇宅真的很難賣的，希望對(duì)方父母趕緊想別的辦法補(bǔ)償給女孩的父母吧,！

4. 房產(chǎn)現(xiàn)在本身現(xiàn)在買賣的難度就大,，這房屋又發(fā)生過事件，短期內(nèi)想出售難度很大,。

5. 感覺賣不出去,，建議街道和婦聯(lián)政府出資買了建個(gè)社區(qū)活動(dòng)站什么的。

今日學(xué)法：什么情況下的房產(chǎn)被稱為法拍房呢,？

第一類：是銀行按揭違約產(chǎn)生

當(dāng)購房者貸款購房,，卻無法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行會(huì)向法院提出民事訴訟,，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還貸款,。

在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下,，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房最大的來源,。

由于銀行掌握原業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證，這類房產(chǎn)后續(xù)過戶及債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少,。

第二類：是民間借貸違約產(chǎn)生

債務(wù)人和債權(quán)人自主簽訂合同,，約定債務(wù)人將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人并取得借款。

如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無法按時(shí)還款,，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,，債權(quán)人不能直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)債務(wù)人還款,，并出示抵押或借款協(xié)議,，要求法院在執(zhí)行階段拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)來還款。

由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差,，因此后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性較大,。

第三類：是財(cái)產(chǎn)沒收產(chǎn)生

財(cái)產(chǎn)沒收也稱司法沒收,，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣,，變現(xiàn)后的錢收歸國庫。

這類房產(chǎn)多涉及刑事訴訟,，可能存在與兇宅,、風(fēng)水等方面相關(guān)的一些瑕疵。

第四類：是無主房產(chǎn)

無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確,，權(quán)屬長期無法確定的房產(chǎn),。由人民法院判決宣告為無主財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國家所有或集體所有,，也可進(jìn)行拍賣,，但實(shí)際生活中這類法拍房比較少。

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