農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后,，很多村民居住的房子都比較簡陋，大部分是土瓦房,，然而,，隨著社會的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近些年來,，農(nóng)村賺到錢的村民越來越多,，返鄉(xiāng)建房的人也增加，不少人村民在親友的幫助下,，把家里的老房子翻建成樓房,，還有的八零后賺到錢之后，紛紛回鄉(xiāng)蓋起了小別墅,，家人的生活居住條件也得到了改善,。不過，就在農(nóng)村興起建房潮的同時,，關(guān)于農(nóng)村建房的一些新政策也陸陸續(xù)續(xù)出臺,，一些違規(guī)行為也被遏制。

一,、農(nóng)村村民住宅建設(shè)占用農(nóng)用地的怎樣處理？

建在耕地上的房子就是違建的，法律是有明確規(guī)定的,，因為建造房屋占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。

因為建設(shè)項目占用土地,，需要土地由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，要由省,、自治區(qū),、直轄市以上人民政府批準(zhǔn)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》也規(guī)定,，農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地,；確需占用農(nóng)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù),。

二,、農(nóng)村違建房屋怎樣認(rèn)定？

1,、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物,，不能隨意改變它的用途。

2,、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋：

農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請,，審批通過，各項手續(xù)都辦全了之后才能動工建造,。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋,，那么屬于違章建筑，要被拆除,、罰款,。

3、超高建造的房屋：

農(nóng)民申請了宅基地建房子以后,，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米,。

4,、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：

農(nóng)村建房需要報批,，后進(jìn)行審核，只有審批通過,，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房,，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5,、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：

不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃,，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

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