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已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押?

時(shí)間:2020-11-26 來源:法律投稿
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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定,,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,,原租賃合同繼續(xù)有效,。

抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同,并在合同簽訂之日起30日內(nèi),,由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記,。辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,;

2,、抵押登記申請(qǐng)書;

3,、書面抵押合同,;

4、《國有土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5,、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料,;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料,;

7,、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

如果抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn),,應(yīng)事先書面通知抵押人和承租人,,在同等條件下,,承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

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