國(guó)有土地的劃撥其實(shí)就是把國(guó)有土地劃撥出去用來給企業(yè),、學(xué)校、房屋,、建筑等的機(jī)構(gòu)用做各種生活生產(chǎn)需要的土地,。越來越多的建筑公司對(duì)于土地的需求不斷增加，國(guó)土資源也相較于以前短缺了很多,。那么國(guó)有土地劃撥過戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的呢,？關(guān)于國(guó)有土地劃撥過戶費(fèi)用計(jì)算及其相關(guān)問題。

一,、國(guó)有土地劃撥過戶費(fèi)用計(jì)算

１,、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi),；

２,、土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是）,，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)３％的土地出讓金了,，這是一筆很大的支出,。

二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題,，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn),。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門,、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查,，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查,，加之受讓方的履約能力難以判斷,，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

三,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)歸屬問題

1、地上建筑物,、其他附著物的所有人或者共有人,，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,，但地上建筑物,、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2,、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物,，無約定的，推定包含,。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓,，劃撥國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3,、土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記,。土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

四,、劃撥土地使用權(quán)聯(lián)建房屋

最高人民法院法發(fā)〔1996〕2號(hào)文《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》第21條規(guī)定,，“《條例》施行后,，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的一方未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，以其土地使用權(quán)作為投資與他人合建房屋的,，應(yīng)認(rèn)定合建合同無效,，但在一審訴訟期間，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),，依法補(bǔ)辦了出讓手續(xù)的,，可認(rèn)定合同有效?！?br>
《解釋》第十六條規(guī)定,，“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效,。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效,。”

以劃撥土地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是否有效仍然取決于有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府是否追認(rèn),，解釋施行后,，在起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，合作合同有效,，相對(duì)于《條例》,，有效性在時(shí)間上更為確定。但這種“先斬后奏”式的合作開發(fā)并非司法機(jī)關(guān)鼓勵(lì),，司法解釋只是為已經(jīng)發(fā)生的糾紛提供解決方案,，房地產(chǎn)公司決不能心存僥幸，一旦政府不予辦理批準(zhǔn)手續(xù),，合作雙方將遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失,，故在法律框架內(nèi)行事才能保證安全穩(wěn)定地實(shí)現(xiàn)目的。
因?yàn)?，根?jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào)）與《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易,，納入政府統(tǒng)一供地渠道,，嚴(yán)禁私下交易。根據(jù)《物權(quán)法》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》,，工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓,，故房地產(chǎn)公司必須采用競(jìng)價(jià)方式受讓土地,。據(jù)此，在現(xiàn)行法律框架內(nèi),，房地產(chǎn)公司與政府協(xié)商取得土地,，或者與劃撥土地使用權(quán)人人合作開發(fā)無法行通。

以上就是關(guān)于國(guó)有土地劃撥過戶費(fèi)用計(jì)算及其相關(guān)問題,。國(guó)有土地劃撥過戶是國(guó)有土地劃撥出去之后必經(jīng)的程序,。