當(dāng)出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況時(shí),，常見(jiàn)的處理原則如下：
1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先,。
2,、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之,。
3,、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋的,，應(yīng)綜合考慮各購(gòu)房人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后順序,、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素,，公平合理的予以確定,。
法律法規(guī)
1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007）第九條（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記,。
第十四條（登記效力）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
2,、第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議（民事部分）紀(jì)要
（二）關(guān)于一房數(shù)賣(mài)的合同履行問(wèn)題
15.審理一房數(shù)賣(mài)糾紛案件時(shí),，如果數(shù)份合同均有效且買(mǎi)受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記,、合法占有房屋以及合同履行情況,、買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買(mǎi)受人,，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買(mǎi)受人,。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的成立時(shí)間，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間,、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)確定,。