點評：
房價由土地出讓金,、建安成本,、銷售費用、稅金和利潤組成,，地價每高一點都會攤到出售的房屋之中,，地價和房價之間是水漲船高的關系。
地價暴漲,，尤其是2016年的土地市場,，價格與數(shù)量齊升,，各地＂地王＂頻現(xiàn)，各大房地產(chǎn)企業(yè)在土地拍賣當中競爭激烈,，造就了一場土地＂盛宴＂,，以至各地要出臺限價措施。
土地拍賣市場中,，房地產(chǎn)企業(yè)每舉一次牌,，就是在消費者心中刺一下，用羊毛出自羊身上來表達購房者的無奈是最貼切不過了：原來多年辛苦的積蓄就是被這樣＂舉＂掉的,。
土地使用權出讓全部采用拍賣形式始于2004年,，當年3月31日，國土資源部,、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》,，規(guī)定各地在2004年8月31日以后，不得再以歷史遺留問題為由,，采取協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權,。＂有競爭就有進步＂,，土地價格就這樣一直前進,。
土地是不可再生資源，當土地以拍賣方式取得,，住房供應以商品化為主,，其實大部分人一出生便加入到競價當中,，然而有多少人追得上這個步伐,？



點評：
國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，今年1～5月地價暴漲400%,？見怪不怪，不足為奇,！原因很簡單,，獨此一家，別無分店呀,！有奇貨可居,，漲它幾倍又何妨？想搞房地產(chǎn)開發(fā),，總得買地吧,？東家不買,，西家買,，再貴也有人要。地價漲,，開發(fā)商并不怕,，可以通過高溢價消化呀,！地價高,，房價漲,，租金乘機天上飛,。這個邏輯世人皆知：水漲船高,。控地價,，限房價,，抑租金，這也是一種邏輯關系,。所以,，地方政府主導的房地產(chǎn)調控政策缺少來自內(nèi)部的動因，應付式,、運動式的調控是起不到效果,。甚至適得其反：因人造稀缺，使得房價愈調慈高,。所以,，要穩(wěn)房價,，限租金,，防金融風險,，要從源頭抓起?？氐貎r搞真的,，限房價就不會是假的,？防金融風險才不會落空。


點評：
將來房價得按城市來,，全國肯定不會均衡,，總得來說部分地級市,，省會城市，還有核心城市房價還有上漲空間,，因為城市化進程扔仍在繼續(xù)，但是不同城市的房價,，以及同一個城市的不同區(qū)域會有更大分化,。超一線城市的房價肯定會讓普通人高攀不起,，但大部分省會,，二線城市雖然會漲,，但不至于買不起,。


點評：
房價的成本構成由土地成本，建筑材料成本,，人力成本,，營銷成本，財務成本,，公關成本,，行政事業(yè)性收費，開發(fā)商利潤以及稅費構成,。其中任意一項成本上浮,，開發(fā)商為保持利潤，房價就必定要升,，但房價同時也受市場,，政策因素等控制影響，所以并不完全絕對,！?


點評：
土地財政占到政府收入近一半,，不漲政府怎么還債，怎么搞基建,，怎么創(chuàng)造GDP?，F(xiàn)在大城市香港化，擠牙膏賣地，越賣越貴,，地價翻一番,，意味著只需賣一半的面積就可以收回同樣多的錢，不這樣干的政府是傻子,。?


點評：
地方政府無法擺脫土地財政的發(fā)展模式,。加上今年中央嚴控地方績，所以部分地方政府只有孤注一擲,，逮著土地這惟一一只羊,，拼了老命地薅羊毛。?


點評：
現(xiàn)在二三線城市房價開始飆漲,，很多放款開始用精裝修來太高房價,，真的羊毛不會出在豬身上的！?


點評：
前兩年高價拿地的開發(fā)商,，其實現(xiàn)在的日子是很不好過的,。不要被營銷手段蒙蔽。?


點評：
必須的,，社會發(fā)展大部分人買不起,！?