通過(guò)按揭貸款的方式買(mǎi)了一套房子，五年了還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,，業(yè)主雖然一直催開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證,，卻一直沒(méi)有如愿。房屋在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的時(shí)候肯定是會(huì)產(chǎn)生很多后果,，按揭房子5年沒(méi)辦房產(chǎn)證有什么后果?有更多知識(shí),，歡迎瀏覽。
按揭貸款房子5年沒(méi)辦房產(chǎn)證有什么后果
1,、無(wú)法確定所購(gòu)買(mǎi)房屋是否合法,。目前，有的開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下操作,，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證,，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開(kāi)發(fā)商的心意。更有甚者,，開(kāi)發(fā)商只是項(xiàng)目公司,，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開(kāi)發(fā)商提供資料辦證時(shí),，開(kāi)發(fā)商已不知去向,，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。
2,、使不法開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘,。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前,，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押,。一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
3,、不能上市再交易,。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放、活躍,，房屋買(mǎi)賣(mài),、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行,。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣(mài)房再購(gòu)新房,。
4,、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見(jiàn)不鮮,，承租人大多提高警惕,，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng),，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩,，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。
5,、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō),，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保,，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款,，剩余歸業(yè)主,。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保,，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件,。
按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén),。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后,。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房,，有或是哪種付款方式,，都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時(shí)間,，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,，也難以順利辦理房產(chǎn)證,，建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。
同上,，按揭買(mǎi)房是有房產(chǎn)證的,，只不過(guò)這個(gè)房產(chǎn)證被抵押到銀行了。簡(jiǎn)言之,，按揭房子也不是說(shuō)不給你房產(chǎn)證,，而是你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)章——“抵押專(zhuān)用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過(guò)是有一個(gè)抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊,，這樣當(dāng)你在沒(méi)有清貸的時(shí)候就過(guò)不了戶(hù)了,，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明,，然后送到房管局,，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個(gè)章寫(xiě)著于某年某月某日清貸,，到時(shí)那個(gè)房產(chǎn)證完全屬于你的了,。
按揭貸款房子5年沒(méi)辦房產(chǎn)證有什么后果?在買(mǎi)房的時(shí)候要能夠清楚沒(méi)有房產(chǎn)證的危害，必須要弄清楚具體房產(chǎn)證辦理的時(shí)間跟規(guī)定,。關(guān)于按揭貸款房子5年沒(méi)辦房產(chǎn)證具體的內(nèi)容如果你是存在著疑問(wèn)的話,，就應(yīng)該找律師來(lái)提供協(xié)助。