有征收必有補(bǔ)償，無補(bǔ)償則無征收

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，國家可以依法收回國有土地使用權(quán)，也可征收國有土地上單位,、個人的房屋；但必須對被征收人給予及時公平補(bǔ)償,，而不能只征收不補(bǔ)償,，也不能遲遲不予補(bǔ)償。

通常,，征收決定應(yīng)當(dāng)包括具體補(bǔ)償內(nèi)容,，因評估或者雙方協(xié)商以及其他特殊原因，征收決定未包括補(bǔ)償內(nèi)容的,，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收決定生效后的合理時間內(nèi),，及時通過簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或者作出征收補(bǔ)償決定的方式解決補(bǔ)償問題。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則,。

國家因公共利益需要使用城市市區(qū)的土地和房屋的,，市、縣人民政府一般應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）規(guī)定的程序和方式進(jìn)行,，并應(yīng)根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等規(guī)定精神,，由專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在實地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)被征收不動產(chǎn)的區(qū)位,、用途等影響被征收不動產(chǎn)價值的因素和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,，綜合選擇市場法、收益法,、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評估方法對被征收不動產(chǎn)價值進(jìn)行評估，合理確定評估結(jié)果,，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)償,。對國有土地上房屋所有權(quán)人補(bǔ)償內(nèi)容已經(jīng)包含了國有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑢ν瑫r收回的國有土地的土地使用權(quán)人不再單獨給予補(bǔ)償,。

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