隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高,，人們也在不斷追求生活品質(zhì),，越來越多的人建起了花園洋房，也有許多人城市人進(jìn)村建起了高檔別墅,。但是,，這些自己建造的花園洋房、高檔別墅是不是都是合法的呢?顯然不是,，很可能一不小心就成為了違建房,。那么，違建拆除有補(bǔ)償嗎?違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

違建拆除有補(bǔ)償嗎?

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：“市,、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,，不予補(bǔ)償?！币虼?，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑是不需要補(bǔ)償,。但是,，不能據(jù)此認(rèn)為，在拆除違法建筑的過程中就都沒有任何賠償問題了,，違法建筑使用的材料如果是有獨立存在的價值,，拆遷人是需要盡到妥善處置并保全的義務(wù)，所以在拆遷過程中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料,。因為某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的,，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。

違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

違法建筑,，顧名思義,，就是違反法律法規(guī)，在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，或者違反工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑,，或是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建和改建的建筑,。依據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑,。主要包括：

1. 未申請或申請未獲得批建設(shè)規(guī)劃工程許可證,，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證而建成的建筑。

2. 違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑,。

3. 擅自改變了規(guī)劃使用性質(zhì)建設(shè)的建筑,。

4. 擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。

實體法看,，目前各級地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》,。建筑物必須以土地為依托，離開了土地,，建筑物不可能存在,，依照《土地管理法》加強(qiáng)土地用途的管制，有效地限制違章建筑出現(xiàn),。依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》可以處理大部分違章建筑,。

一些地方法規(guī)和規(guī)章也對違章建筑作了相應(yīng)的規(guī)定,，故法律意義上的違章建筑可作兩種理解：一是狹義上的違章建筑，即為違反法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，所建造的建筑物。二是廣義上的違章建筑,，是指違反法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，所建造的建筑物,，這也就是我們通常所說的違法建筑的概念,。

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