購買商品房,，如何選擇開發(fā)商？

在生活中,，我們要買的房子一般分為兩類：一類是商品房,，一類是存量房。

所謂商品房,，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋,，尚未建成的就是我們通常所說的期房，已經(jīng)竣工的房屋就是我們通常所說的現(xiàn)房,。所謂存量房,，通常是我們所說的二手房。

購買商品房的注意事項(xiàng)有哪些呢,？

首先,，大家必須要了解什么是商品房。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房屋。

那么,，如何判斷開發(fā)單位是否是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)呢,？有三個(gè)方法：第一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是有專門的企業(yè)資質(zhì),，在購房的時(shí)候可以要求開發(fā)商出示自己的開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行確認(rèn),；第二，從企業(yè)的名稱上也可以進(jìn)行初步判斷,，一般在企業(yè)名稱上叫做某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等,；第三，從工商局的企業(yè)登記信息中可以更準(zhǔn)確的判斷企業(yè)的經(jīng)營范圍,，是否包括預(yù)售房屋,。

在實(shí)踐中，有很多公司也可以銷售房屋,，但這類公司并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，銷售房屋的行為只能屬于二手房的房屋轉(zhuǎn)讓，并不屬于商品房買賣的行為,，不受商品房買賣相關(guān)法律規(guī)定的約束,。

其次，要選擇比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。之前有很多開發(fā)商,，預(yù)售了商品房，收取了業(yè)主大量的購房款后,，由于自己的資金鏈斷裂,，導(dǎo)致業(yè)主多年未能入住自己的房屋，形成了大量的爛尾樓,。為了防止這樣的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,，最好選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的開發(fā)商。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的判斷標(biāo)準(zhǔn)：第一,，可以從企業(yè)的注冊登記信息中查看企業(yè)的注冊資本；第二,，可以從企業(yè)信息中查看企業(yè)的股東情況,，比如國有企業(yè)股東；第三,，可以查看企業(yè)自身的性質(zhì),，一般有國有控股或者大型國有企業(yè)，這些公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是比較雄厚的,。

再次,，要選擇比較有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一個(gè)開發(fā)企業(yè)，只有開發(fā)了多個(gè)樓盤才能更有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力,。

一般判斷開發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)程度,，可以從幾個(gè)方面進(jìn)行：第一，從開發(fā)商開發(fā)過的樓盤實(shí)例來看,，比如在全國開發(fā)了什么樓盤,、在北京開發(fā)了多少樓盤；第二,，從各個(gè)樓盤的業(yè)主群信息中可以看出,，業(yè)主對于開發(fā)商的評價(jià)；第三,，現(xiàn)在司法判決都已經(jīng)網(wǎng)上公開,，購房人可以通過法院審判信息網(wǎng)來搜索開發(fā)商相關(guān)的案例，由此判斷開發(fā)商的誠信程度,。

綜上,，購買商品房，首先要知道是不是商品房,，其次要學(xué)會選擇有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和有豐富經(jīng)驗(yàn),、口碑好的開發(fā)商。