房價(jià)下跌能不能變更合同,？

時(shí)間：2020-10-16 來源：法律投稿

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萬科給房鬧退款,，萬科退房看起來很豪氣，贏得業(yè)主歡心,，讓舊賣家和新買家都?xì)g喜購房,。這筆買賣做的并不虧。

一方面,，萬科退款是建立在將綁定銷售的附屬品取消來換降價(jià),，購房合同中包含的項(xiàng)目少了，價(jià)格自然會(huì)少,；另一方面,，把之前捆綁銷售分開來賣，選擇機(jī)會(huì)多了,，目標(biāo)人群更清晰,，價(jià)格分開收取，銷售量增加同樣賺錢,。

開發(fā)商和購房者在平等自愿情形下簽署的購房合同,，生效后就具有法律效力。雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行,。

合同簽訂后,，如客觀情況發(fā)生了變化，這種變化動(dòng)搖了合同的基礎(chǔ),，如果繼續(xù)按照原合同履行將對一方當(dāng)事人明顯不公平,，這種情況下，可以允許當(dāng)事人對合同予以變更或者解除,，這就是常說的情勢變更,。

適用情勢變更條件的核心是考量情勢變化是否屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)踐中,，房價(jià)在正常市場中的上漲或下跌在交易中屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，風(fēng)險(xiǎn)是客觀不可預(yù)見的，卻是法律范圍內(nèi)允許出現(xiàn)的,，買賣雙方都要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。就像房價(jià)上漲開發(fā)商也不能要求購房者多交錢一樣。

萬科這條路走的犀利,，可能會(huì)給他人產(chǎn)生誤解以為降價(jià)能退錢,，一旦交易失去規(guī)則,，接下來的路就難走了。

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