面對樓市價(jià)格的持續(xù)上漲,，很多人都將眼光投向了二手房市場和小產(chǎn)權(quán)房,，但是對于這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房很多人還是有著很多的疑惑的，很多人對于小產(chǎn)權(quán)房有一定的了解,，知道這種方式比較便宜,。但是在很多方面還是需要大家了解清楚，其中最重要的是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)過戶的問題,，那么,，小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?房產(chǎn)過戶的流程是什么?

小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上,，按照約定成交價(jià)格,、交房日期、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同,，在合同上簽署雙方的姓名,、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章,。在這里要特別提醒大家的是,，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。

2,、申請交易,。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號,。

3,、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表,。要按照合同的內(nèi)容填寫,，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4,、網(wǎng)簽后,，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5,、去財(cái)政部門的受理大廳,，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用,，并取得稅費(fèi)完稅證明,，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;

6、交土地出讓金,，土地出讓金的繳納地方,，各地方可能有所不同,，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;

7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn),。

9、登記過戶,，取得不動產(chǎn)權(quán)證書,。

房產(chǎn)過戶的流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。

2、確定房屋面積,，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪,。

3、提交相關(guān)文件,，填寫《登記申請表》,。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4,、繳納公共維修基金,、契稅。需要注意的是,，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證,。

5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,。

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